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Busca en el Glosario de Alquiler Holandés de Luntero

Encuentra rápidamente definiciones claras de términos de alquiler holandeses, jerga de vivienda y frases legales. Busca en nuestro glosario para entender contratos de arrendamiento, costes de alquiler, subsidios, obligaciones del arrendador y derechos del inquilino en los Países Bajos.

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Términos disponibles

garaje

Un garaje es un espacio cerrado y con llave para un vehículo, que ofrece mayor seguridad y almacenamiento en comparación con un simple lugar de estacionamiento.

Características de la Propiedad

almacenamiento

El almacenamiento se refiere a un espacio dedicado, separado del área principal de vivienda, para guardar pertenencias personales.

Características de la Propiedad

no mascotas

Una cláusula de 'no mascotas' es un término contractual que prohíbe a los inquilinos tener animales en una propiedad de alquiler, aunque su aplicabilidad legal es cuestionable.

Términos Legales

política de fumar

La política de fumar de una propiedad determina si los inquilinos pueden fumar dentro de la unidad de alquiler, una norma con importantes implicaciones legales y prácticas.

Términos Legales

balcón

Un balcón es una plataforma exterior privada en un piso superior, una característica muy valorada en las ciudades densamente pobladas de los Países Bajos.

Características de la Propiedad

estacionamiento

El estacionamiento se refiere al espacio designado para un vehículo, una característica muy buscada y a menudo costosa en las ciudades holandesas.

Características de la Propiedad

Tribunal de Vivienda

La *Huurcommissie* es una organización holandesa imparcial que media disputas entre inquilinos y propietarios en relación con el alquiler, los cargos de servicio y el mantenimiento.

Términos Legales

Arrendamiento regulado

Sociale huur se refiere al segmento del mercado de alquiler holandés donde el alquiler está limitado por la ley, destinado a hogares de bajos ingresos y asignado en función de listas de espera de varios años.

Sistema de Vivienda Holandés

Procedimiento de abandono de propiedad

Si un inquilino abandona una propiedad y desaparece, el arrendador debe seguir un procedimiento legal estricto a través de los tribunales para recuperar la posesión y no puede simplemente cambiar las cerraduras.

Términos Legales

Contrato indefinido

El contrato indefinido es la forma tradicional y más segura de arrendamiento en los Países Bajos, ofreciendo a los inquilinos la máxima protección contra el desahucio.

Tipos de Contrato

Protección de inquilinos

La ley holandesa otorga a los inquilinos una protección excepcionalmente fuerte contra el desalojo y los cambios unilaterales de contrato, convirtiendo la seguridad de la tenencia en un pilar del mercado de la vivienda.

Derechos del Inquilino

Contrato de alquiler temporal

Un contrato de alquiler temporal ofrece flexibilidad, pero brinda a los inquilinos una seguridad limitada, ya que el arrendador puede terminar el contrato al finalizar el plazo sin necesidad de una razón.

Tipos de Contrato

Reembolso de alquiler

El subsidio de alquiler es un beneficio monetario mensual del gobierno para ayudar a hogares con ingresos bajos y alquiler relativamente alto, pero sus reglas complejas pueden generar riesgos financieros.

Subsidios y Ayudas

Depósito de garantía

La fianza es un depósito de garantía pagado por el inquilino, que ahora está estrictamente regulado en los Países Bajos para evitar que los arrendadores retengan fondos de forma injusta.

Obligaciones del Arrendador

Elegibilidad para subsidios

La elegibilidad para los subsidios de vivienda en los Países Bajos se determina mediante una evaluación rígida basada en datos de sus ingresos, riqueza, alquiler y hogar, dejando muy poco margen para circunstancias individuales.

Subsidios y Ayudas

Ley de Buena Gestión de Arrendadores

Esta ley de 2023 establece normas a nivel nacional para combatir la discriminación, el acoso y los depósitos excesivos en el mercado de alquileres neerlandés.

Obligaciones del Arrendador

Certificado de Eficiencia Energética

El energielabel es un certificado obligatorio que califica la eficiencia energética de una propiedad desde G hasta A++++, afectando directamente su valoración y el alquiler máximo legal.

Obligaciones del Arrendador

Verificación de referencias del inquilino

Los propietarios y agencias en los Países Bajos realizan exhaustivas verificaciones de antecedentes de los posibles inquilinos para evaluar su estabilidad financiera y fiabilidad antes de ofrecerles un contrato.

Proceso de Solicitud

Arrendamiento de terreno

La *erfpacht* es un sistema neerlandés único en el que el propietario de la propiedad compra el edificio pero arrienda el terreno en el que se ubica al arrendador, normalmente el municipio.

Términos Legales

VvE Asociación de Propietarios

La VvE es la Asociación de Propietarios que gobierna un edificio de apartamentos, y sus reglas internas suelen ser vinculantes legalmente tanto para los inquilinos como para los propietarios.

Sistema de Vivienda Holandés

Reglamentos de seguridad contra incendios

La ley holandesa exige la instalación de detectores de humo en cada planta de una vivienda y responsabiliza a los arrendadores de la seguridad general contra incendios de sus propiedades.

Obligaciones del Arrendador

Cláusula penal

Una cláusula penal en un contrato de alquiler neerlandés establece una multa fija por violaciones específicas, pero los jueces tienen el poder de moderar o anular cláusulas excesivas o injustas.

Términos Legales

Alquiler inclusivo (arrendamiento bruto)

Un único precio de alquiler en el que el arrendador es responsable de la mayor parte de los gastos de la propiedad, una estructura vista con recelo en los Países Bajos.

Costes del Alquiler

RGPD y Privacidad del Inquilino (RGPD)

El RGPD, conocido como AVG en los Países Bajos, limita estrictamente los datos personales que los propietarios y agentes pueden solicitar y almacenar durante el proceso de solicitud de alquiler.

Derechos del Inquilino