Acceso al ascensor

No es una certeza en los Países Bajos

Para cualquiera que sea nuevo en el mercado inmobiliario holandés, es absolutamente esencial comprender que un ascensor (lift) no es una característica estándar en una gran parte de los edificios residenciales del país. Las icónicas escaleras empinadas, estrechas y a veces serpenteantes de las casas-canal de Ámsterdam son famosas, pero incluso los bloques de apartamentos de caminata post-guerra más comunes (portiekwoningen), que forman la columna vertebral del parque de viviendas en muchas ciudades, típicamente fueron construidos con cuatro o cinco pisos de altura sin ascensor. Esto significa que un número significativo de alquileres, incluso a precios moderados o altos, requieren que los residentes naveguen varias plantas de escalera a diario. En consecuencia, la presencia de un ascensor es una característica crítica y muy solicitada. Es un filtro de búsqueda principal para muchos inquilinos, incluidos aquellos con problemas de movilidad, familias con niños pequeños y cochecitos, residentes mayores, y simplemente cualquiera a quien no le guste la idea de subir comestibles y muebles por escaleras implacables. Nunca asumas que un edificio tiene ascensor; siempre verifícalo explícitamente.

Requisitos legales y mantenimiento

El Bouwbesluit (Decreto de Construcción), que establece las normas técnicas para la construcción, ahora exige ascensores en todos los edificios residenciales nuevos con más de dos pisos por encima del nivel de entrada. Esto garantiza que las construcciones modernas sean accesibles. Sin embargo, no existe un requisito legal general para que los propietarios instalen ascensores en edificios antiguos existentes, ya que esto suele ser estructuralmente complejo e prohibitivamente caro. Cuando un edificio tiene un ascensor, su mantenimiento es un asunto muy serio y fuertemente regulado. Es la responsabilidad exclusiva del propietario del edificio o VvE. Los ascensores deben someterse a una inspección de seguridad periódica rigurosa (liftkeuring) por un organismo certificado para garantizar que sean seguros para operar. Un certificado o calcomanía dentro del coche del ascensor debe mostrar la fecha de la última inspección y cuándo debe hacerse la próxima. Operar un ascensor no certificado es ilegal y un signo de un propietario peligrosamente negligente.

Implicaciones prácticas para los inquilinos

Contar con acceso al ascensor proporciona una gran comodidad y hace que una propiedad sea habitable para una gama más amplia de personas. Sin embargo, la presencia de un ascensor también introduce un posible punto de fallo. Los ascensores, particularmente en edificios antiguos, pueden ser propensos a averías. Un ascensor fuera de servicio puede ser un problema grave, atrapando efectivamente a los residentes con movilidad reducida en sus hogares. La ley de alquiler holandesa reconoce esto como un defecto serio (ernstig gebrek). Si un ascensor está fuera de servicio durante un período prolongado, los inquilinos tienen derecho a exigir una reparación urgente y pueden iniciar un caso ante la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler) para solicitar una reducción significativa y temporal de su alquiler hasta que el servicio se restablezca. Al ver un apartamento, es prudente no solo tomar nota de la existencia del ascensor, sino también de su condición. ¿Es moderno y está bien mantenido? ¿Es lo suficientemente grande para caber una silla de ruedas, un cochecito o un mueble? Un ascensor pequeño y tambaleante podría ser mejor que ninguno, pero viene con su propio conjunto de frustraciones.