Requisito de ingresos

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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Requisitos de detectores de humo y monóxido de carbono

La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.

Obligaciones del Arrendador

La regla de oro del sector de alquiler libre

El inkomenseis (requisito de ingresos) es el obstáculo financiero más importante que un posible inquilino debe superar al solicitar una propiedad en el sector de alquiler libre de los Países Bajos. Es una evaluación estricta, basada en fórmulas, utilizada por propietarios e inmobiliarias para minimizar su riesgo de impago. En un mercado con una gran demanda, los propietarios pueden permitirse ser extremadamente rígidos en la aplicación de estas reglas, lo que a menudo genera una frustración significativa para candidatos excelentes que, de otro modo, serían adecuados.

Las fórmulas habituales

Aunque cada arrendador puede establecer su propio requisito específico, ha surgido un estándar de mercado que es utilizado por casi todas las agencias profesionales. La regla se basa casi siempre en ingresos brutos (antes de impuestos):

La regla estándar: Los ingresos brutos mensuales de un inquilino deben estar entre 3 a 4 veces la renta básica mensual. Para un apartamento con una renta de €2.000, esto significa que el solicitante debe demostrar ingresos brutos mensuales de al menos €6.000 a €8.000.

Solicitudes conjuntas: Para parejas o socios que solicitan juntos, el segundo ingreso a menudo no se cuenta por completo. Una política común es contar el ingreso más alto al 100% y el segundo ingreso, más bajo, solo al 50%. Sin embargo, algunas agencias más progresistas ahora cuentan ambos ingresos al 100%.

El enfoque en los ingresos sobre los activos

Un aspecto crucial y a menudo frustrante del sistema neerlandés, especialmente para expatriados, es su intenso enfoque en ingresos verificables y recurrentes provenientes del empleo. Los propietarios y agentes son notoriamente reacios a considerar la riqueza personal o los ahorros de un inquilino, incluso si tienen suficiente dinero en el banco para pagar la renta durante varios años. El inkomenseis no es una prueba de riqueza; es una prueba de flujo de caja estable y mensual proveniente de un empleo. Esto crea barreras importantes para freelancers (ZZP'ers), empresarios e individuos que están entre empleos pero que poseen activos significativos. A menudo no superan esta prueba rígida y basada en fórmulas, a pesar de estar financieramente seguros.