Aviso de aumento del alquiler
Un aumento del alquiler solo es válido si el arrendador proporciona un aviso formal por escrito al menos dos meses antes de la fecha de entrada en vigor.
Una obligación legal para los arrendadores, una responsabilidad compartida
La seguridad contra incendios y contra el monóxido de carbono en las viviendas de alquiler está regulada por normas claras en los Países Bajos. La instalación de estos dispositivos que salvan vidas no es una opción subsidiada ni una ventaja; es un requisito legal y una parte central del deber del arrendador de proporcionar un hogar seguro. No existen 'subvenciones' para estos dispositivos porque son obligatorios.
Detectores de humo (Rookmelders): Un mandato legal
Desde 1 de julio de 2022, es un requisito legal que cada hogar en los Países Bajos tenga detectores de humo en funcionamiento. Las responsabilidades se dividen claramente:
- Responsabilidad del arrendador: El arrendador está legalmente obligado a adquirir e instalar correctamente al menos un detector de humo en cada planta (
bouwlaag) de la propiedad en alquiler. También es responsable de reemplazar toda la unidad del detector al final de su vida útil certificada (generalmente 10 años). - Responsabilidad del inquilino: El inquilino es responsable del mantenimiento diario de los detectores instalados. Esto incluye probar regularmente el botón de alarma, mantener el dispositivo libre de polvo y reemplazar las pilas cuando se agotan.
Detectores de Monóxido de Carbono (CO) (Koolmonoxidemelders)
Aunque no están aún obligados por la ley de la misma manera que los detectores de humo, la instalación de un detector de monóxido de carbono es altamente recomendado por el gobierno holandés y la brigada de bomberos (brandweer), especialmente en hogares con electrodomésticos que queman combustible como una CV-ketel (caldera de calefacción central) o una chimenea de gas. Dado el deber general de diligencia del arrendador para proporcionar un hogar seguro, los inquilinos tienen un argumento sólido para insistir en que el arrendador proporcione un detector de CO. Las leyes nuevas sobre el mantenimiento de los electrodomésticos de gas también imponen un mayor deber de cuidado a los instaladores certificados para garantizar que los sistemas sean seguros y para advertir a los residentes sobre los riesgos de CO, haciendo de la presencia de un detector una parte esencial de una instalación segura.
