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Deberes y Responsabilidades Legales del Arrendador

Los arrendadores en los Países Bajos deben seguir regulaciones estrictas para garantizar un trato justo y una vivienda segura. Desde reparaciones oportunas hasta la gestión correcta de las fianzas, estas reglas protegen a los inquilinos y mantienen las propiedades en conformidad. Cubrimos las obligaciones clave del arrendador para que sepas qué esperar y cuándo reclamar.

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Términos disponibles

Mostrando 1–24 de 108 términos de alquiler

Requisitos de detectores de humo y monóxido de carbono

La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.

Obligaciones del Arrendador

Cumplimiento de la accesibilidad

Los estándares legales de accesibilidad en edificios residenciales, que se aplican principalmente a construcciones nuevas y a grandes renovaciones.

Obligaciones del Arrendador

Cumplimiento de la zonificación

El requisito de que el uso de una propiedad cumpla con el plan de zonificación municipal local, un asunto que corresponde al arrendador pero que puede afectar a los inquilinos.

Obligaciones del Arrendador

Seguridad del sistema eléctrico

La responsabilidad del arrendador de proporcionar un sistema eléctrico seguro y funcional, incluso si los certificados formales de inspección periódica no son obligatorios para los inquilinos.

Obligaciones del Arrendador

Comprobaciones de seguridad de los aparatos de gas

La obligación obligatoria del arrendador de garantizar que todos los aparatos de gas, como la caldera de calefacción central, estén mantenidos regularmente y sean seguros para su uso.

Obligaciones del Arrendador

Remediación de pintura con plomo

La eliminación segura o encapsulación de la pintura con plomo peligrosa, un tema relevante solo para propiedades construidas antes de la década de 1960.

Obligaciones del Arrendador

Remediación del moho

El proceso de eliminar el moho, un grave peligro para la salud y un punto de conflicto frecuente en el que los arrendadores a menudo responsabilizan al comportamiento del inquilino por un problema estructural.

Obligaciones del Arrendador

Obligaciones de mantenimiento del arrendador

El deber legal fundamental del arrendador de garantizar que la propiedad se mantiene en buen estado y de reparar defectos que no son culpa del inquilino, una fuente común de disputas.

Obligaciones del Arrendador

Mantenimiento de la caldera

El servicio regular esencial de la caldera de calefacción central es una responsabilidad legal del arrendador para garantizar la seguridad y la eficiencia.

Obligaciones del Arrendador

Preinspección e Inspección Final

Los dos momentos de inspección cruciales al final de un arrendamiento que determinan si el inquilino recibe la devolución total de su depósito de garantía.

Obligaciones del Arrendador

Certificado de Eficiencia Energética (Energielabel)

Un certificado obligatorio que califica la eficiencia energética de una propiedad de la A (muy eficiente) a la G (muy ineficiente), impactando directamente los costos de servicios del inquilino.

Obligaciones del Arrendador

Pago de la cuota HOA (VvE-bijdrage)

La contribución mensual que paga el propietario del apartamento a la Asociación de Propietarios, un costo que legalmente no puede trasladarse directamente al inquilino.

Obligaciones del Arrendador

Gestión de quejas del arrendador

El proceso, formal o informal, mediante el cual un arrendador atiende las quejas de los inquilinos, con eficacia y capacidad de respuesta que varían enormemente.

Obligaciones del Arrendador

Subvención para Reparaciones de Emergencia

No existe ninguna 'subvención para reparaciones de emergencia'; el arrendador está legalmente obligado a realizar y pagar las reparaciones de emergencia de inmediato.

Obligaciones del Arrendador

Subvención para la prevención de termitas

No existe una 'subvención para la prevención de termitas' ya que las termitas no son una plaga común en los Países Bajos; tratar la carcoma es una tarea de mantenimiento no subsidiada por parte del arrendador.

Obligaciones del Arrendador

Subvención para la impermeabilización del sótano

No existe subvención para la impermeabilización del sótano; un sótano húmedo o con filtraciones es un defecto de mantenimiento que el arrendador está legalmente obligado a reparar a su propio costo.

Obligaciones del Arrendador

Subsidio de seguridad del techo

No existe un 'subsidio de seguridad del techo' para inquilinos en los Países Bajos; el mantenimiento y la seguridad del techo son la responsabilidad absoluta y no subsidiada del arrendador.

Obligaciones del Arrendador

Aviso de derecho de entrada

Para cualquier entrada que no sea de emergencia, un arrendador debe proporcionar un aviso previo razonable y acordar un horario mutuamente conveniente con el inquilino.

Obligaciones del Arrendador

Notificación al inquilino

Un arrendador tiene la obligación general de proporcionar a los inquilinos una notificación oportuna sobre cualquier asunto que afecte su hogar o su arrendamiento.

Obligaciones del Arrendador

Aviso de aumento del alquiler

Un aumento del alquiler solo es válido si el arrendador proporciona un aviso formal por escrito al menos dos meses antes de la fecha de entrada en vigor.

Obligaciones del Arrendador

Disposición de Aviso de Entrada

Un arrendador no puede entrar en su vivienda alquilada sin su permiso explícito; su derecho a la privacidad y al goce tranquilo está fuertemente protegido por la ley.

Obligaciones del Arrendador

Respuesta a la Solicitud de Mantenimiento

Los arrendadores tienen la obligación legal de responder a las solicitudes de mantenimiento dentro de un plazo razonable, que varía desde inmediato en emergencias hasta varias semanas para problemas no urgentes.

Obligaciones del Arrendador

Mantenimiento de pasamanos

El mantenimiento de todos los pasamanos ('trapleuningen') es una responsabilidad de seguridad clara e innegociable del arrendador.

Obligaciones del Arrendador

Cumplimiento de la seguridad de barandillas

Los arrendadores están obligados legalmente a garantizar que todas las barandillas en balcones y escaleras cumplen con los estrictos estándares de seguridad del Bouwbesluit.

Obligaciones del Arrendador