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Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Los arrendadores están obligados legalmente a garantizar que todas las barandillas en balcones y escaleras cumplen con los estrictos estándares de seguridad del Bouwbesluit.
Obligaciones del Arrendador
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.
Una explicación de cómo se aplica el subsidio nacional de alquiler ('huurtoeslag') a los jóvenes y estudiantes, incluidas las reglas específicas por edad y los desafíos de elegibilidad comunes.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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La seguridad de las barandillas (balustrades y hekwerken) en balcones, terrazas y a lo largo de suelos o escaleras sin barandilla no es un asunto de discreción por parte del arrendador; está estrictamente regulada por el Bouwbesluit (Decreto de Construcción). Este es un conjunto completo de regulaciones técnicas a las que deben adherirse todos los edificios en los Países Bajos. El arrendador o VvE tiene una responsabilidad legal absoluta para asegurar que todas las barandillas de su propiedad están y permanecen en pleno cumplimiento con estas normas de seguridad. Una barandilla que no cumple se considera un defecto grave (ernstig gebrek) y un peligro mayor para la seguridad.
El Bouwbesluit especifica varios criterios de seguridad críticos para las barandillas diseñadas para prevenir caídas. 1. Altura: la barandilla debe tener una altura mínima, que suele ser de 1 metro para edificios existentes y puede llegar a 1,2 metros para construcciones nuevas, especialmente a mayores alturas. 2. Aberturas (Huecos): para cualquier barandilla que proteja un área con una altura de caída superior a 1 metro, las aberturas o huecos entre las barras verticales no deben superar los 10 centímetros para evitar que los niños pequeños se deslicen entre ellas. 3. Capacidad de trepar: el diseño de la barandilla no debe ser fácilmente escalable por niños pequeños. Esto significa que las barras horizontales que pueden usarse como una escalera generalmente no están permitidas. 4. Resistencia estructural: la barandilla y sus puntos de anclaje deben ser capaces de soportar una cantidad especificada de fuerza horizontal para asegurar que no falle si alguien se cae contra ella.
No hay ambigüedad en este ámbito: el arrendador es total y absolutamente responsable de garantizar el cumplimiento. Si un inquilino nota que una barandilla parece demasiado baja, tiene huecos anchos o se siente inestable, debe informarlo por escrito al arrendador de inmediato. Si el arrendador no actúa, el inquilino puede reportar la situación insegura al departamento de inspección de edificios (Bouw- en Woningtoezicht) de su municipio local (gemeente). El municipio tiene la autoridad para inspeccionar la propiedad y puede obligar legalmente al arrendador a rectificar cualquier situación no conforme y peligrosa.