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Derechos del Inquilino en el Mercado de Vivienda Holandés

Los inquilinos en los Países Bajos están protegidos por leyes de alquiler sólidas, pero entenderlas es clave. Aprende sobre las reglas de aumento de alquiler, las obligaciones de reparación, los plazos de preaviso y las protecciones contra la discriminación. Esta guía te capacita para conocer tus derechos y tomar medidas si tu arrendador no cumple las normas.

Términos disponibles

Mostrando 1–24 de 56 términos de alquiler

Inspección de entrada

La inspección conjunta de la propiedad por parte del arrendador y el inquilino al inicio del contrato, donde se documenta la condición inicial en un informe legal crucial.

Derechos del Inquilino

Protección de la Privacidad del Inquilino

El derecho fundamental del inquilino a permanecer en paz en su hogar, protegido por la ley frente a visitas no anunciadas e invasiones de la privacidad por parte del arrendador.

Derechos del Inquilino

Derechos de inspección del arrendador

El derecho del arrendador a inspeccionar periódicamente la propiedad, que está estrictamente limitado por el derecho fundamental del inquilino a la privacidad y al goce pacífico.

Derechos del Inquilino

Alojamiento para Necesidades Especiales

Adaptaciones realizadas a un hogar para hacerlo adecuado para residentes con discapacidades físicas u otros requisitos especiales, a menudo coordinadas a través del municipio.

Derechos del Inquilino

Solicitud de Adaptación para Personas con Discapacidad

Una solicitud formal realizada por un inquilino para ajustes necesarios en una propiedad para que sea accesible y habitable para una persona con discapacidad.

Derechos del Inquilino

Seguro para inquilinos

Una póliza de seguro esencial pero a menudo pasada por alto que protege las pertenencias personales del inquilino, ya que el seguro del arrendador solo cubre el edificio.

Derechos del Inquilino

Indemnización por costos de reubicación

Una compensación fija, obligatoria por ley que un arrendador debe pagar al inquilino cuando rescinde un contrato de alquiler por renovación urgente o demolición.

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Sindicato de inquilinos

El Woonbond es el sindicato nacional de inquilinos de los Países Bajos, un grupo de defensa poderoso y una fuente clave de asesoría legal y apoyo para sus miembros.

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Equipo de Alquiler

Una organización sin fines de lucro o municipal que ofrece asesoría legal gratuita y asistencia a los inquilinos, particularmente en disputas sobre los niveles de alquiler y los cargos por servicios.

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Subsidio por reubicación de inquilino

Un 'subsidio de reubicación de inquilino' ('verhuiskostenvergoeding') es un pago obligatorio de suma fija que el arrendador debe pagar a un inquilino obligado a mudarse por una renovación importante o demolición.

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Aviso de renovación del alquiler

'Renovación del contrato' es un concepto engañoso en la ley holandesa, ya que los contratos indefinidos estándar continúan automáticamente sin necesidad de renovación.

Derechos del Inquilino

Inspección de salida

La inspección de salida ('eindinspectie') es una revisión formal del estado de la propiedad en comparación con el informe inicial de check-in para evaluar de manera justa cualquier daño.

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Cronología de la devolución de la fianza

La ley holandesa reciente exige un plazo estricto para la devolución de la fianza, exigiendo un reembolso dentro de 14 días si no hay daños.

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Devolución de la fianza

La devolución de la fianza ('borg') es un proceso regulado por la ley en el que los propietarios solo pueden deducir por daños comprobados o por alquileres atrasados.

Derechos del Inquilino

Renta Máxima

La 'renta máxima' ('maximale huurprijs') es el límite legal que un arrendador puede cobrar por una propiedad regulada, calculado mediante un detallado sistema de puntos.

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Techo de alquiler

El 'techo de alquiler' está determinado por el umbral de liberalización al inicio de un contrato de arrendamiento, y determina si una propiedad tiene control de alquiler permanente.

Derechos del Inquilino

Reembolso del alquiler

Un 'reembolso del alquiler' no es una subvención, sino un reembolso que un inquilino puede recibir tras una resolución de reducción del alquiler o un sobrepago de los costos de servicios.

Derechos del Inquilino

Tope de alquiler

Un 'tope de alquiler' en los Países Bajos se refiere al alquiler máximo legal para las viviendas reguladas, determinado por un detallado sistema de puntos, y al tope anual de incrementos de alquiler para todas las propiedades.

Derechos del Inquilino

Subsidio por daños causados por tormenta

No existen subsidios gubernamentales para daños por tormenta; los costos están cubiertos por las pólizas de seguro del arrendador y del inquilino.

Derechos del Inquilino

Subvención para la Asociación de Inquilinos

Las asociaciones de inquilinos en los Países Bajos suelen recibir pequeñas subvenciones de las corporaciones de vivienda o de los municipios para financiar sus actividades.

Derechos del Inquilino

Subsidio de honorarios legales

Aunque no existe un 'subsidio general de honorarios legales', los inquilinos con ingresos bajos pueden acceder a una ayuda legal subsidiada para disputas con sus arrendadores.

Derechos del Inquilino

Emisión del recibo de alquiler

Un inquilino tiene un derecho legal a un recibo de alquiler al realizar el pago, aunque en la práctica, un extracto bancario sirve como la prueba de pago estándar.

Derechos del Inquilino

Respeto a la privacidad del inquilino

El respeto a la privacidad del inquilino es una obligación legal fundamental que exige a los arrendadores no entrar ni interferir con la propiedad alquilada sin permiso explícito.

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Adaptaciones de vivienda

Las adaptaciones de vivienda son cambios realizados en una propiedad de alquiler para hacerla adecuada para un inquilino con una discapacidad física o limitación.

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