Adaptaciones de vivienda

LUNTERO

Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!

Descubre también nuestras otras apps:

What's After the Movie

Explora y descubre las últimas películas y estrenos.

SAT Sphere

¡Triunfa en tu SAT digital con SAT Sphere!

Plot Explained

Obtén resúmenes detallados y explicaciones de tramas de películas.

Driving Theory NL

Aprueba el examen teórico holandés con facilidad

Plataforma de alquileres en los Países Bajos

Alquileres en los Países Bajos Buscar alquileres Mapa de alquiler en los Países Bajos Comparar alquileres Guías de alquiler en NL Contacto Preguntas frecuentes sobre alquiler Política de privacidad Términos del servicio Luntero Pro Organizador de anuncios Alertas de búsqueda Smart Messages

Guías de alquiler en los Países Bajos

Guías de Encontrar un hogar Guías de Plataformas Guías de Plantillas de alquiler Guías de Servicios y utilidades Guías de Leyes de alquiler Guías de Consejos para propietarios Guías de Mantenimiento y reparaciones Guías de Mudanza y reubicación Guías de Seguridad Guías de Alquileres sostenibles Guías de Renta y presupuesto Guías de Comparaciones de mercado

Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

El Manual de Vivienda para Expatriados: Edición Países Bajos Manual de Derechos del Inquilino en los Países Bajos Guía de Vivienda Estudiantil en los Países Bajos La Guía Definitiva de Alquiler en Países Bajos Guía de Supervivencia para Vivienda en Ámsterdam El Manual de Alquiler de Rotterdam

Datos del mercado de alquiler en los Países Bajos

Informes del mercado de alquiler en los Países Bajos Estadísticas de alquiler en los Países Bajos Solicitar datos de alquiler

Recursos de vivienda en los Países Bajos

Categorías de alquiler en los Países Bajos Calidad del aire en los Países Bajos Estaciones de calidad del aire en NL Contaminantes del aire en NL Calidad del aire por ciudad Plataformas de alquiler en NL Buscar plataformas de alquiler Comparar plataformas Glosario de alquiler en NL Buscar términos de alquiler

Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Modificando una vivienda que no es tuya

El derecho a solicitar cambios

Un aspecto crucial de la política social holandesa es garantizar que las personas con discapacidad puedan seguir viviendo de forma independiente. Este principio se extiende al mercado de alquiler. Bajo la Ley de Apoyo Social (Wmo) (Wet maatschappelijke ondersteuning o Wmo), los inquilinos tienen el derecho de solicitar y realizar las adaptaciones necesarias en su vivienda de alquiler. Estos no son cambios cosméticos; son modificaciones funcionales necesarias para acomodar una discapacidad, como instalar una ducha a ras de suelo, ensanchar las puertas para una silla de ruedas, o añadir un salvaescaleras. Un propietario no puede negarse de forma irrazonable a conceder permiso para dichas adaptaciones esenciales. Aunque la propiedad pertenece al propietario, el derecho del inquilino a una vivienda segura y accesible a menudo tiene prioridad sobre el deseo del propietario de mantener la propiedad en su estado original. Este derecho es una herramienta poderosa para los inquilinos, pero navegar por el proceso requiere coordinación entre el inquilino, el propietario y el municipio.

¿Quién paga qué? El marco de la Wmo

El aspecto financiero de las adaptaciones de vivienda suele ser gestionado por el municipio a través de la Wmo. Un inquilino que necesita adaptaciones normalmente no las paga de su propio bolsillo. En su lugar, solicitan al departamento de Wmo de su municipio local. El municipio evaluará la situación del inquilino y, si se aprueba la solicitud, financiará los cambios necesarios. Este es un punto crítico: la carga financiera no recae sobre el propietario. Este hecho a menudo se utiliza para persuadir a los propietarios reacios, ya que se les pide permiso, no dinero. Sin embargo, el propietario y el inquilino deben ponerse de acuerdo sobre los detalles del trabajo. Además, deben acordar qué ocurre al final del contrato de arrendamiento. En algunos casos, el propietario puede exigir que el inquilino restablezca la propiedad a su estado original, aunque para adaptaciones mayores financiadas por el gobierno, esto suele estar exento.

Adaptaciones menores vs. mayores: la regla 'ZAV'

Más allá de las adaptaciones relacionadas con la discapacidad, existe el tema general de que los inquilinos hagan cambios en una propiedad. Esto se rige por las reglas de las 'autoadaptaciones' (Zelf Aangebrachte Voorzieningen o ZAV). La regla general es que los inquilinos pueden realizar cambios menores dentro de la propiedad que se puedan deshacer fácilmente sin causar daños significativos (p. ej., pintar paredes, colocar estantes). Para cambios más significativos, como modificar la distribución, cambiar la cocina o modificar el baño, el inquilino debe obtener siempre el permiso por escrito previo del propietario. Si un inquilino realiza cambios importantes sin permiso, el propietario puede exigir al final del contrato que el inquilino deshaga los cambios a su cargo. Sin embargo, si los cambios han aumentado objetivamente el valor de la propiedad, el inquilino podría poder reclamar una compensación, aunque esto es raro y difícil de probar. Siempre es una apuesta invertir tu propio dinero para mejorar una propiedad que no posees.