Asistencia legal gratuita para inquilinos
Un Huurteam (Equipo de Alquiler) es una organización local, a menudo financiada por el municipio o sin fines de lucro, dedicada a proporcionar asesoría legal gratuita y apoyo práctico a los inquilinos. Son un recurso valioso y de bajo umbral para los inquilinos que creen que sus derechos están siendo violados, pero no saben cómo proceder o no pueden permitirse un abogado. Aunque sus servicios pueden ser amplios, Huurteams están particularmente especializados en evaluar si a un inquilino se le está cobrando de más y en ayudarles a impugnar formalmente a su casero. Sus servicios son una parte crucial del ecosistema de protección de inquilinos en muchas ciudades holandesas.
Servicios centrales de un Huurteam
Aunque cada Huurteam puede tener un enfoque ligeramente diferente, sus actividades centrales suelen incluir:
- Evaluación del nivel de alquiler (
Huurprijscheck): Su servicio más común. Un Huurteam visitará la propiedad del inquilino, la medirá y evaluará su calidad con respecto al oficial woningwaarderingsstelsel (WWS) o sistema de puntos. Si el alquiler actual es mayor que el máximo permitido legalmente basado en los puntos, ayudarán al inquilino a iniciar un procedimiento ante la Huurcommissie (Rent Tribunal) para que el alquiler se reduzca permanentemente.
- Revisión de cargos por servicios: Analizarán el cierre anual de cargos por servicios del casero (
jaarafrekening) para verificar inexactitudes o cargos ilícitos, y ayudarán al inquilino a impugnarlo.
- Apoyo en disputas de mantenimiento: Pueden asesorar a los inquilinos sobre cómo exigir formalmente al casero que lleve a cabo las reparaciones necesarias.
- Mediación y asesoramiento: Ofrecen asesoramiento general sobre la legislación de alquiler y pueden ayudar a los inquilinos a redactar cartas formales a sus caseros.
Para cualquier inquilino en una propiedad regulada que sospeche que su alquiler es demasiado alto, ponerse en contacto con el Huurteam local es el primer paso más eficaz.