LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Las cámaras de CCTV dentro o alrededor de una propiedad de alquiler están estrictamente reguladas por leyes de privacidad para proteger a los inquilinos de la vigilancia.
Derechos del Inquilino
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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La presencia de cámaras de videovigilancia (CCTV) dentro o alrededor de una propiedad de alquiler es uno de los temas más controvertidos en las relaciones entre arrendadores e inquilinos. Aunque un arrendador podría argumentar que las cámaras son para la seguridad, los inquilinos suelen percibirlas como una herramienta de vigilancia inaceptable. Los Países Bajos tienen leyes de privacidad estrictas, guiadas por el RGPD (conocido localmente como la AVG), que son aplicadas por la Autoridad Holandesa de Protección de Datos (Autoriteit Persoonsgegevens). Estas leyes hacen una distinción muy clara y tajante entre medidas de seguridad aceptables y el espionaje ilegal. El principio fundamental es el derecho del inquilino a la privacidad y al disfrute tranquilo de su hogar (huurgenot), un derecho que está fuertemente protegido.
Seamos absolutamente claros: que un arrendador coloque una cámara dentro de la vivienda privada alquilada del inquilino (como la sala de estar, la cocina o un pasillo privado) es ilegal. No existe un interés legítimo que pueda contrarrestar el derecho fundamental del inquilino a la privacidad en el espacio al que llama hogar. Este acto sería considerado una grave violación de datos y una infracción de la ley de privacidad, y los inquilinos tienen recursos inmediatos para exigir su retirada o un cambio en su posición. La ley no es ambigua al respecto. El interior de una casa alquilada es un espacio privado donde el inquilino está protegido de la mirada del arrendador.
Las reglas se vuelven más matizadas cuando las cámaras se colocan en las áreas comunes de un edificio de apartamentos, como el vestíbulo de entrada central, el ascensor, la galería, o el almacenamiento de bicicletas (fietsenstalling). Aquí, un arrendador puede justificar la vigilancia por cámara, pero solo cumpliendo un conjunto estricto de criterios:
Gerechtvaardigd Belang): El arrendador debe tener una razón concreta y demostrable para las cámaras, como un historial reciente de robos, vandalismo o disturbios graves. Un deseo vago de 'seguridad' no es suficiente.Si eres inquilino y crees que estás siendo monitoreado de forma ilegal por las CCTV de tu arrendador, tienes un camino claro de acción. El primer paso debe ser presentar una objeción formal por escrito a tu arrendador. En esta carta, debes expresar tu objeción, hacer referencia a tu derecho a la privacidad bajo la AVG, y exigir la retirada de las cámaras o un cambio en su posición. Si el arrendador no responde o se niega a cumplir, puedes escalar el asunto presentando una queja formal ante la Autoriteit Persoonsgegevens. Esta autoridad tiene el poder de investigar, imponer multas significativas al arrendador y ordenar la retirada de las cámaras infractoras.
También es importante señalar que estas reglas se aplican también a los inquilinos. Un inquilino que instale un timbre inteligente (como Ring) que grabe la calle pública, la galería compartida o la puerta principal del vecino también está sujeto a estas leyes de privacidad. No puedes grabar más allá de tu propia propiedad privada sin una razón legítima.
En última instancia, el debate sobre CCTV es un conflicto clásico entre seguridad y privacidad. Sin embargo, la ley holandesa favorece de forma constante y firme el derecho de una persona a no ser monitoreada, especialmente dentro y alrededor de su propio hogar.