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Términos Legales Clave en Alquileres Holandeses

El mercado inmobiliario holandés utiliza términos legales específicos que todo inquilino y arrendador debe entender. Desde huurprijs y huurcommissie hasta las reglas de desahucio, estas definiciones aclaran tus derechos y responsabilidades. Nuestra guía te ayuda a navegar el lenguaje legal del alquiler en los Países Bajos con confianza.

Términos disponibles

Mostrando 1–24 de 64 términos de alquiler

Permiso de ocupación

Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.

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Acuerdo de Servicio

El contrato formal que detalla los términos, condiciones y alcance de los servicios cubiertos por los costes de servicio o una suscripción de servicio.

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Derecho de Tanteo para el Alquiler

Un derecho contractual que otorga a una persona específica la primera oportunidad de alquilar una propiedad antes de que se ofrezca a cualquiera.

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Atrasos de pago

Un término general para estar atrasado en cualquier pago acordado contractualmente, incluida la renta o los costos de servicio.

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Carta de Terminación

Un aviso formal por escrito utilizado por el inquilino o el arrendador para terminar oficialmente un contrato de alquiler.

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Alquiler todo incluido

Un único precio de alquiler legalmente problemático en el que no se separan la renta base y los costos de servicio.

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Reclamación por daños

Una reclamación formal realizada por un arrendador contra el depósito de seguridad de un inquilino para cubrir el costo de reparar los daños a la propiedad.

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Permiso ambiental y de planificación

Un permiso gubernamental integral necesario para la construcción, la renovación o el cambio de uso de una propiedad.

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Permiso de vivienda

Un permiso obligatorio para alquilar viviendas de menor precio en ciertos municipios, destinado a proteger el parque de viviendas locales.

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Subarriendo

Cuando un inquilino alquila la propiedad (o parte de ella) a otra persona, una práctica fuertemente restringida en los Países Bajos.

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Prima de alquiler

Un pago adicional exigido por un propietario, que puede oscilar entre una tarifa legítima por características adicionales y un cargo ilegal para asegurar un contrato de alquiler.

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Asociación de Propietarios (VvE)

El organismo legal que reúne a todos los propietarios de apartamentos de un edificio, responsable de la gestión y el mantenimiento de las áreas comunes.

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Terminación anticipada del contrato de arrendamiento

El proceso y las posibles consecuencias financieras de romper tu contrato de alquiler antes de la fecha de finalización acordada.

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Alquiler indexado

El aumento anual del alquiler, estándar y controlado por la ley, vinculado a un índice económico nacional como la inflación.

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Defensor del arrendador

Un rol inexistente en los Países Bajos, cuyas funciones son asumidas por varios otros organismos como la `Huurcommissie`.

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Cláusula penal

Una cláusula penal en un contrato de alquiler neerlandés establece una multa fija por violaciones específicas, pero los jueces tienen el poder de moderar o anular cláusulas excesivas o injustas.

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Okupación

La ocupación en los Países Bajos, aunque ilegal desde 2010, tiene una historia legal y social compleja, y desalojar a los ocupantes aún requiere un proceso legal formal.

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Procedimiento de abandono de propiedad

Si un inquilino abandona una propiedad y desaparece, el arrendador debe seguir un procedimiento legal estricto a través de los tribunales para recuperar la posesión y no puede simplemente cambiar las cerraduras.

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Arrendamiento de terreno

La *erfpacht* es un sistema neerlandés único en el que el propietario de la propiedad compra el edificio pero arrienda el terreno en el que se ubica al arrendador, normalmente el municipio.

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Tribunal de Vivienda

La *Huurcommissie* es una organización holandesa imparcial que media disputas entre inquilinos y propietarios en relación con el alquiler, los cargos de servicio y el mantenimiento.

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Terminación del arrendamiento y desalojo

La terminación de un arrendamiento en los Países Bajos es un proceso formal, a menudo impulsado por un tribunal, y los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos de forma unilateral sin una orden explícita del juez.

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Rutas de resolución de disputas

Resolver una disputa de alquiler en los Países Bajos implica elegir el organismo formal correcto, ya que la *Huurcommissie*, los tribunales y las líneas directas municipales tienen jurisdicciones estrictamente separadas.

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Subarriendo

El subarriendo de su propiedad de alquiler en los Países Bajos suele estar prohibido por el contrato de arrendamiento principal y conlleva riesgos legales significativos tanto para el inquilino principal como para el subarrendatario.

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Plazo de prescripción

Un plazo de prescripción, o 'verjaring', es el límite legal de tiempo dentro del cual un inquilino o arrendador debe presentar una reclamación, después del cual el derecho a reclamar caduca.

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