Acuerdo de renovación de arrendamiento

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Conversión automática, no renovación

'Acuerdo de renovación de arrendamiento' es un término que puede ser muy engañoso en el mercado de alquiler holandés. El sistema no se basa en renovaciones sino en el principio de conversión automática para brindar seguridad al inquilino. Si tienes un contrato de arrendamiento de plazo fijo (p. ej., de un año) y tú y tu arrendador firman un 'acuerdo de renovación' para otro año, la ley interviene. Este segundo acuerdo no se considera un nuevo contrato de arrendamiento a plazo fijo. En cambio, por ley, tu tenencia se convierte automáticamente en un contrato de duración indefinida (onbepaalde tijd) con plena, protección de inquilino permanente (huurbescherming).

La prohibición de encadenamiento ('Ketenregeling')

Esta conversión automática es el resultado de las reglas estrictas contra el 'encadenamiento' de contratos temporales (ketenregeling). Un arrendador puede ofrecer al inquilino un contrato inicial de plazo fijo (con una duración máxima de dos años). Cualquier contrato subsiguiente entre las mismas partes para la misma propiedad es, por efecto de la ley, un contrato indefinido. Esto evita que los propietarios mantengan a los inquilinos en un ciclo perpetuo de arrendamientos temporales e incertidumbre. El acto de 'renovar' o 'extender' un arrendamiento temporal es exactamente lo que desencadena la conversión a uno permanente. Un arrendador no puede anular esta ley obligatoria con una cláusula contractual.

Qué significa esto para los inquilinos

Esta es una protección poderosa. Si tu arrendador te ofrece 'renovar' tu contrato de un año, debes estar consciente de que al firmarlo (o incluso simplemente al quedarte y pagar el alquiler con el consentimiento del arrendador), estás obteniendo la seguridad de un arrendamiento indefinido. No se te puede pedir que te vayas al final del segundo año. Esto también significa que el concepto de negociar términos al momento de 'renovación' generalmente no tiene sentido. Los términos del acuerdo original simplemente se mantienen en el nuevo contrato indefinido, salvo los incrementos anuales de la renta establecidos por la ley.