Un concepto legalmente redundante
La idea de una 'opción para renovar' un contrato de alquiler es una característica de los sistemas de alquiler donde los contratos tienen una fecha de expiración fija y requieren que se firme un nuevo acuerdo para que el inquilino permanezca. Este concepto es mayormente irrelevante y legalmente redundante en el sistema de alquiler residencial holandés. La ley está diseñada para proporcionar seguridad de tenencia mediante la continuación automática, no mediante renovaciones opcionales. Una cláusula en un contrato que otorgue al inquilino una 'opción para renovar' suele ser señal de que el casero está utilizando una plantilla de contrato de otro país y no entiende completamente el marco legal holandés.
Cómo los arrendamientos se 'renuevan' automáticamente por ley
La ley holandesa ya prevé la continuación automática de los arrendamientos de una manera mucho más fuerte que una simple 'opción'. 1. Contratos indefinidos (Onbepaalde Tijd): El tipo de arrendamiento más seguro no tiene fecha de finalización. No necesita renovarse; continúa simplemente por su propia naturaleza hasta que el inquilino decida terminarlo. 2. Contratos a plazo fijo (Bepaalde Tijd): Un contrato de arrendamiento con plazo fijo (máximo 2 años) termina automáticamente. Sin embargo, la ley establece que si la tenencia continúa después de este periodo (es decir, el arrendador ofrece un nuevo contrato o simplemente permite que el inquilino permanezca), no se 'renueva' como otro contrato a plazo fijo. Se convierte automáticamente en un contrato indefinido con plena protección del inquilino. Esta conversión obligatoria es mucho más poderosa que una simple 'opción para renovar'.
Qué podría pretender un arrendador
Si un contrato contiene una cláusula de 'opción para renovar', probablemente sea un intento mal redactado de crear un contrato a plazo fijo que el arrendador espera ampliar con otro plazo fijo. Sin embargo, la ley contra la cadena de contratos a plazo fijo convertiría tal renovación en una tenencia indefinida de todos modos. Para el inquilino, tal cláusula carece de significado en gran medida. Sus derechos para continuar la tenencia ya están fuertemente protegidos por la ley, que siempre prevalecerá sobre una cláusula contractual mal redactada o no conforme.
