Tipos de arrendamientos comerciales y residenciales

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Mundos diferentes, reglas diferentes, idioma distinto

En el mundo de los bienes raíces, puedes encontrarte con una variedad de términos para describir diferentes tipos de arrendamientos, como 'gross lease', 'net lease', 'double net lease' (NN), o 'triple net lease' (NNN). Es vital para un inquilino residencial en los Países Bajos entender que estos términos pertenecen al mundo del inmobiliario comercial y no se utilizan para propiedades residenciales (woonruimte). El marco legal y las prácticas comunes para alquilar una casa son completamente diferentes de las de alquilar una oficina, una tienda o una fábrica. Intentar aplicar estos conceptos comerciales a un contrato de arrendamiento de un apartamento estándar solo llevará a la confusión.

Una mirada breve a las estructuras de arrendamiento comercial

En el inmobiliario comercial (especialmente en los mercados de Norteamérica), estos términos se utilizan para definir cómo se dividen los gastos de operación del edificio entre el arrendador y el inquilino. La idea básica es:

Arrendamiento bruto: El inquilino paga una renta única, todo incluido, y el arrendador es responsable de pagar todos los gastos de operación del edificio, como los impuestos a la propiedad, el seguro del edificio y el mantenimiento.

Arrendamiento neto: El inquilino paga una renta base más baja más algunos o todos los gastos de operación. En un arrendamiento neto único, el inquilino podría pagar los impuestos de propiedad. En un arrendamiento neto doble, podrían pagar impuestos y seguros. En un arrendamiento neto triple, el inquilino paga impuestos, seguros y mantenimiento.

El modelo residencial neerlandés: un sistema más claro

El sistema de alquiler residencial neerlandés no utiliza esta terminología de 'net' vs 'gross'. En su lugar, utiliza una estructura clara, definida legalmente, que separa el pago en dos partes distintas:

La Renta Básica (Kale Huur): Esta es la cantidad mensual que el inquilino paga por el uso exclusivo del espacio habitable. De este ingreso, se espera que el arrendador pague todos sus costos de propiedad. Esto incluye inequívocamente los impuestos a la propiedad del dueño (OZB), el seguro del edificio (opstalverzekering), y todas las labores de mantenimiento mayor. Un arrendador residencial nunca puede hacer que un inquilino sea directamente responsable de estos costos.

Los Cargos por Servicios (Servicekosten): Es un monto mensual separado que el inquilino paga por adelantado por servicios y suministros específicos que le benefician directamente. Esto puede incluir costos por el propio consumo de energía y agua del inquilino (si no está medido individualmente), limpieza de áreas comunes, mantenimiento del ascensor, etc. La regla crucial es que el arrendador no puede obtener beneficios de estos cargos y debe proporcionar al inquilino un desglose detallado (jaarafrekening) cada año para mostrar los costos reales incurridos.

Para un inquilino residencial, la conclusión clave es simple: su obligación financiera se limita a la kale huur y a las servicekosten demostrablemente justas. Cualquier intento por parte de un arrendador de cobrarle por su impuesto de propiedad, seguro o mantenimiento mayor es una violación de la ley de alquiler neerlandesa.