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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Más que un simple compañero de piso

En la legislación de alquileres de los Países Bajos, existe una distinción crucial entre un simple compañero de piso u ocupante (huisgenoot o inwonende) y un coinquilino legalmente reconocido medehuurder (cotenante). Un compañero de piso no tiene una relación formal con el arrendador y posee muy pocos derechos. Un coinquilino, sin embargo, tiene exactamente los mismos derechos y obligaciones legales que el inquilino principal cuyo nombre figura en el contrato de alquiler original. Son un inquilino plenamente reconocido a ojos de la ley. Este estatus ofrece una seguridad significativa, especialmente en caso de ruptura de relación o el fallecimiento del inquilino principal, pero también conlleva la plena responsabilidad del contrato de alquiler.

Cómo convertirse en coinquilino

No se llega a ser coinquilino simplemente mudándose a vivir con alguien. El estatus debe adquirirse a través de una de dos vías formales:

Por Ley (para cónyuges y parejas registradas): Si el inquilino está casado o tiene una unión registrada, su cónyuge o pareja automáticamente se convierte en coinquilino por la ley, siempre que la propiedad sea su residencia principal. No necesitan el permiso del casero; el estatus es otorgado por el código civil.

A petición (para otras parejas de larga duración): Una pareja que no está casada o en una unión registrada todavía puede convertirse en coinquilino, pero debe solicitarlo formalmente. Para ello, deben demostrar que han estado viviendo con el inquilino principal en la propiedad y han estado manteniendo un 'durable common household' (duurzame gemeenschappelijke huishouding) durante al menos dos años. El inquilino principal y la pareja deben presentar una solicitud conjunta al casero. Si el casero niega esta solicitud razonable, la pareja puede solicitar al tribunal que otorgue la tenencia compartida.

Los derechos y obligaciones de la tenencia compartida

Convertirse en coinquilino tiene dos consecuencias importantes:

Los derechos: Un coinquilino tiene el derecho independiente de permanecer en la propiedad. Si el inquilino principal cuyo nombre figura en el contrato se muda o fallece, el coinquilino automáticamente se convierte en el único inquilino principal y puede continuar el contrato. Esto es una protección vital para no perder el hogar.

Las obligaciones: Un coinquilino es solidariamente responsable (hoofdelijk aansprakelijk) de todas las obligaciones bajo el contrato. Esto significa que es legalmente responsable del pago de la renta completa, no solo de una parte. Si el inquilino principal no paga, el casero puede reclamar legalmente la cantidad total al coinquilino.