El efecto legal de una extensión
Un 'acuerdo de extensión de arrendamiento' es un documento firmado por un arrendador y un inquilino para continuar un arrendamiento más allá de su fecha de finalización original. Sin embargo, su efecto legal en los Países Bajos a menudo es malentendido por quienes están familiarizados con otros sistemas de alquiler. Debido a la regla de protección obligatoria del inquilino conocida como la ketenregeling (regla anti-cadenamiento), extender un arrendamiento de término fijo no crea simplemente un nuevo término fijo. En su lugar, convierte legalmente todo el contrato de arrendamiento en un contrato de duración indefinida (onbepaalde tijd). Esto proporciona al inquilino toda la seguridad de un alquiler permanente, lo que significa que el arrendador ya no puede terminar el arrendamiento sin una orden judicial basada en motivos legales limitados.
Una Oportunidad Única para Propietarios
La ley ofrece al arrendador una única oportunidad para usar un contrato temporal, de término fijo (hasta un máximo de dos años) para un nuevo inquilino. Este contrato termina automáticamente si el arrendador proporciona el aviso escrito correcto. Si, sin embargo, el arrendador decide 'extender' el contrato con un nuevo acuerdo, incluso por solo unos meses, ha agotado su oportunidad única. El arrendamiento entonces se vuelve permanente. Esto se aplica independientemente de lo que diga el propio 'acuerdo de extensión'. Una cláusula que indique que el arrendamiento se está extendiendo por 'un año más' es nula legalmente; en el momento en que se extiende, es indefinido.
¿Por qué Firmar un Acuerdo de Extensión?
Dado que el arrendamiento se convierte en indefinido de todos modos si el inquilino simplemente se queda, ¿por qué alguien firmaría un acuerdo de extensión? Puede proporcionar claridad. El acuerdo puede servir como un registro formal de que ambas partes desean continuar el arrendamiento, y puede ser una oportunidad para formalizar cambios menores, como la actualización de datos de contacto. Sin embargo, su consecuencia legal principal e inevitable es la creación de un arrendamiento seguro a largo plazo para el inquilino.
