Acuerdo de Extensión de Arrendamiento

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Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El efecto legal de una extensión

Un 'acuerdo de extensión de arrendamiento' es un documento firmado por un arrendador y un inquilino para continuar un arrendamiento más allá de su fecha de finalización original. Sin embargo, su efecto legal en los Países Bajos a menudo es malentendido por quienes están familiarizados con otros sistemas de alquiler. Debido a la regla de protección obligatoria del inquilino conocida como la ketenregeling (regla anti-cadenamiento), extender un arrendamiento de término fijo no crea simplemente un nuevo término fijo. En su lugar, convierte legalmente todo el contrato de arrendamiento en un contrato de duración indefinida (onbepaalde tijd). Esto proporciona al inquilino toda la seguridad de un alquiler permanente, lo que significa que el arrendador ya no puede terminar el arrendamiento sin una orden judicial basada en motivos legales limitados.

Una Oportunidad Única para Propietarios

La ley ofrece al arrendador una única oportunidad para usar un contrato temporal, de término fijo (hasta un máximo de dos años) para un nuevo inquilino. Este contrato termina automáticamente si el arrendador proporciona el aviso escrito correcto. Si, sin embargo, el arrendador decide 'extender' el contrato con un nuevo acuerdo, incluso por solo unos meses, ha agotado su oportunidad única. El arrendamiento entonces se vuelve permanente. Esto se aplica independientemente de lo que diga el propio 'acuerdo de extensión'. Una cláusula que indique que el arrendamiento se está extendiendo por 'un año más' es nula legalmente; en el momento en que se extiende, es indefinido.

¿Por qué Firmar un Acuerdo de Extensión?

Dado que el arrendamiento se convierte en indefinido de todos modos si el inquilino simplemente se queda, ¿por qué alguien firmaría un acuerdo de extensión? Puede proporcionar claridad. El acuerdo puede servir como un registro formal de que ambas partes desean continuar el arrendamiento, y puede ser una oportunidad para formalizar cambios menores, como la actualización de datos de contacto. Sin embargo, su consecuencia legal principal e inevitable es la creación de un arrendamiento seguro a largo plazo para el inquilino.