LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
Luntero
Las formas complejas y altamente restrictivas en las que un arrendatario puede transferir su contrato de arrendamiento o subarrendar su propiedad, casi siempre requieren el permiso explícito del arrendador.
Términos Legales
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.
Una explicación de cómo se aplica el subsidio nacional de alquiler ('huurtoeslag') a los jóvenes y estudiantes, incluidas las reglas específicas por edad y los desafíos de elegibilidad comunes.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
Encuentra todas las viviendas disponibles (pisos, casas, habitaciones) de diversas plataformas. No más saltar entre webs ni perder oportunidades únicas.
Búsqueda Intuitiva y Rápida
Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
Plataforma Multilingüe (También en Español)
Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
Ofertas Actualizadas y Nuevas Viviendas
¡No te pierdas ninguna vivienda nueva! Nuestra oferta se actualiza constantemente con las últimas casas, pisos y habitaciones en alquiler en Países Bajos.
En el sistema legal neerlandés, un contrato de arrendamiento de vivienda (huurovereenkomst voor woonruimte) es fundamentalmente un contrato personal entre un arrendador específico y un inquilino específico. El principio por defecto es que un contrato de arrendamiento es intransferible. Un inquilino no puede simplemente ceder su contrato de arrendamiento a un amigo, familiar o desconocido y marcharse. El arrendador celebró un acuerdo basado en la criba y la estabilidad financiera del arrendatario original. Permitir una transferencia unilateral socavaría por completo este acuerdo. Sin embargo, la ley neerlandesa sí prevé dos mecanismos específicos y altamente regulados mediante los cuales un tercero puede ocupar la propiedad: subarrendamiento (onderhuur) y sustitución de contrato de arrendamiento (indeplaatsstelling), ambos estrictamente controlados y a menudo prohibidos por el propio contrato de alquiler.
Onderhuur): Una fuente común de conflictoSubarrendamiento es la práctica de un arrendatario principal (hoofdhuurder) que alquila la propiedad, o parte de ella, a un subarrendatario (onderhuurder). Esto es una fuente frecuente de conflicto. Las reglas difieren según lo que se subarrienda:
Subarrendar la Propiedad Entera: Esto está casi universalmente prohibido sin el permiso explícito y por escrito del arrendador. El contrato de alquiler incluirá una cláusula clara que prohíbe esto. Un arrendador tiene muy poco incentivo para aceptar, ya que significa que su propiedad está siendo ocupada por una persona que no ha cribado ni aprobado. El subarrendamiento illegal, incluidas las rentas a corto plazo no autorizadas a través de plataformas como Airbnb, es una violación grave del contrato y una de las razones más comunes para procedimientos de desalojo inmediatos (ontruiming) y sanciones financieras significativas.
Subarrendar parte de la Propiedad (p. ej., una Habitación): Si el arrendatario principal continúa viviendo en la propiedad como su residencia principal, la ley ofrece un poco más de flexibilidad. Aunque el contrato de alquiler puede prohibirlo, un arrendatario que subarrienda una habitación en su propio hogar tiene una posición ligeramente más fuerte. El subarrendatario en esta situación también obtiene algunas protecciones legales. Sin embargo, si el contrato de arrendamiento del arrendatario principal se termina, el derecho del subarrendatario a permanecer también termina.
El inquilino escéptico debería asumir que cualquier forma de subarrendamiento está prohibida a menos que reciba el consentimiento claro y por escrito de su arrendador. Ignorar esto es una de las formas más rápidas de terminar en los tribunales.
Indeplaatsstelling): Una rareza en los arrendamientos residencialesLa sustitución de contrato es un proceso más formal y completo que el subarrendamiento. No crea un segundo contrato de arrendamiento; implica reemplazar completamente al arrendatario original por uno nuevo en el contrato existente. El nuevo inquilino asume todos los derechos y obligaciones del arrendatario saliente. Aunque este mecanismo está bien establecido para arrendamientos comerciales (donde un nuevo propietario de negocio podría hacerse cargo del contrato de un local), es extremadamente raro y muy difícil de hacer cumplir para propiedades residenciales. Un arrendador residencial no puede verse obligado a aceptar a un nuevo inquilino que no desea. Esto requeriría la cooperación plena y activa del arrendador, incluida una nueva criba para el posible nuevo inquilino. A efectos prácticos, los inquilinos deberían considerar que su contrato de arrendamiento residencial no es sustituible.