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Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un arrendador en los Países Bajos debe obtener el permiso del inquilino antes de entrar en una propiedad alquilada, respetando el derecho a la privacidad del inquilino.
Derechos del Inquilino
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
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Un derecho del inquilino a la privacidad y al disfrute tranquilo de su hogar (huurgenot) es una piedra angular de la ley de alquileres holandesa. Esto está reforzado por el derecho constitucional a la inviolabilidad del hogar (huisrecht). Un arrendador no tiene el derecho de entrar en el hogar de un inquilino cuando le plazca. En el momento en que un inquilino firma un contrato de alquiler y recibe las llaves, la propiedad se convierte en su dominio privado. Cualquier cláusula en un contrato de alquiler que otorgue al arrendador un derecho irrestricto a entrar es nula legalmente.
Mientras, el arrendador conserva la propiedad, pero ha transferido el derecho de uso y acceso al inquilino. Solo puede entrar a la propiedad por motivos específicos y legítimos y debe hacerlo de una manera que respete la privacidad del inquilino.
A diferencia de algunos países, la ley holandesa no especifica un plazo de preaviso rígido para la entrada (p. ej., 24 o 48 horas obligatorias). En cambio, el sistema se basa en el principio de acuerdo mutuo (in overleg). El proceso debe ser:
Esencialmente, el arrendador debe obtener el permiso del inquilino para cada visita que no sea de emergencia. La entrada debe ser siempre a una hora razonable, no tarde en la noche ni un domingo por la mañana, a menos que se acuerde mutuamente.
Razones legítimas para que un arrendador solicite la entrada incluyen:
En una verdadera emergencia, como un incendio, una fuga de gas importante o una tubería de agua rota que está causando daños significativos, el arrendador tiene derecho a entrar de inmediato sin permiso previo para mitigar el daño. Sin embargo, esta excepción está reservada para situaciones genuinamente urgentes, no para asuntos de rutina.