Aviso de renovación del alquiler

Un concepto engañoso en la ley holandesa

Los inquilinos, especialmente aquellos de países con sistemas de alquiler diferentes (como Estados Unidos), a menudo se confunden con el concepto de 'renovación del contrato'. En los Países Bajos, para el tipo más común de contrato de alquiler, no existe tal cosa como un proceso de renovación. Este es un pilar de la protección de los inquilinos holandesa (protección al arrendatario). El tipo predeterminado y más seguro de contrato de alquiler es un contrato por un periodo indefinido. Este contrato no expira después de uno o dos años. Continúa en vigor automáticamente, bajo los mismos términos y condiciones (aparte de los aumentos legales de la renta), indefinidamente, hasta que el inquilino decida terminarlo.

El poder del contrato indefinido

Un contrato indefinido ofrece una enorme seguridad de ocupación para el inquilino. El arrendador tiene fundamentos legales extremadamente limitados para terminar tal contrato. No pueden simplemente decidir no renovar el contrato de alquiler porque quieren encontrar un nuevo inquilino o quieren aumentar sustancialmente la renta. Mientras el inquilino pague la renta y se comporte como un buen inquilino, puede, en principio, permanecer en la propiedad durante el tiempo que desee. Esta continuación automática significa que no es necesario un 'aviso de renovación del contrato' por parte de cualquiera de las dos partes. El contrato simplemente continúa.

La excepción: contratos de duración determinada (plazo fijo)

El concepto de una 'renovación' solo es relevante en el caso específico de un contrato de duración determinada (contrato de plazo fijo), que puede durar como máximo dos años. Este tipo de contrato sí termina automáticamente en la fecha de finalización acordada, sin necesidad de que ninguna de las partes dé aviso. Sin embargo, el arrendador está obligado a enviar una notificación por escrito al inquilino entre uno y tres meses antes de la fecha de finalización para recordarle que el contrato está terminando. Si el arrendador no envía este aviso, el contrato de duración determinada se convierte automáticamente en un contrato por un periodo indefinido, con plena protección del inquilino. Si el arrendador envía el aviso y el inquilino se muda, el arrendador puede entonces ofrecer al inquilino un nuevo contrato. Si el inquilino acepta y se queda, este segundo contrato también es, por ley, de duración indefinida.