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© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un 'subsidio de reubicación de inquilino' ('verhuiskostenvergoeding') es un pago obligatorio de suma fija que el arrendador debe pagar a un inquilino obligado a mudarse por una renovación importante o demolición.
Derechos del Inquilino
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.
Una explicación de cómo se aplica el subsidio nacional de alquiler ('huurtoeslag') a los jóvenes y estudiantes, incluidas las reglas específicas por edad y los desafíos de elegibilidad comunes.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Un 'subsidio de reubicación de inquilino' es un derecho muy real y legalmente protegido en los Países Bajos, conocido como el verhuiskostenvergoeding. Esto no es un subsidio del gobierno, sino una asignación obligatoria que el arrendador debe pagar a un inquilino si el inquilino se ve obligado a mudarse debido a una demolición planificada (sloop) o una renovación importante y esencial (dringende werkzaamheden) de la propiedad. La ley reconoce que se trata de un movimiento involuntario impuesto al inquilino para beneficio del arrendador, y esta asignación está destinada a contribuir a los costos significativos y a la interrupción de encontrar y mudarse a un nuevo hogar. Este es un derecho crucial que protege a los inquilinos de ser desalojados sin compensación.
Un inquilino tiene derecho a esta asignación si la renovación es tan extensa que no puede llevarse a cabo mientras él vive en la casa. Esto no se aplica al mantenimiento regular (como pintar o reparar una caldera) sino a proyectos importantes como reemplazar los cimientos, vaciar por completo el interior, o mejoras de eficiencia energética a gran escala que requieren desocupar la propiedad. El derecho se aplica tanto si el inquilino tiene que mudarse de forma permanente como temporal. El arrendador debe presentar una propuesta de renovación razonable y, si el inquilino no está de acuerdo, el arrendador debe obtener el permiso de un tribunal para proceder.
El verhuiskostenvergoeding es una cantidad mínima establecida por el gobierno, que se indexa anualmente. A partir de agosto de 2025, esta cantidad mínima es más de €7.100. Este es un pago único y fijo; no es un reembolso de los costos reales de mudanza. El inquilino tiene derecho a esta cantidad mínima, independientemente de si sus costos reales de mudanza fueron más altos o más bajos. El arrendador debe incluir la oferta de esta asignación como parte de su propuesta de renovación formal. Un inquilino nunca debería aceptar mudarse por una renovación sin tener un acuerdo por escrito que incluya el pago de esta asignación obligatoria. Es una parte no negociable de sus derechos legales.