Devolución de la fianza

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Devolución de la fianza ('Teruggave van de Borg')

La devolución de la fianza, o teruggave van de borg, es la liquidación financiera que ocurre al finalizar un arrendamiento. La borg no es dinero del arrendador; es dinero del inquilino en fideicomiso por el arrendador como garantía frente a posibles daños o alquileres impagos. Al final del contrato, el arrendador está legalmente obligado a devolver la fianza, a menos que pueda proporcionar una razón legítima y documentada para hacer deducciones. Este proceso es una fuente frecuente de conflicto, pero las leyes recientes han fortalecido los derechos de los inquilinos e impuesto reglas más estrictas a los arrendadores.

Deducciones legítimas vs. ilegítimas

Un arrendador solo puede deducir legalmente costos por dos motivos principales: 1. Daños (Schade): El arrendador puede deducir el costo de reparar cualquier daño a la propiedad que supere el desgaste normal (normale slijtage). El desgaste normal incluye rayones menores en las paredes, desvanecimiento de la pintura o una alfombra que está ligeramente desgastada tras varios años de uso. Un agujero grande en la pared, una ventana rota o un piso con manchas profundas son ejemplos de daños deducibles. 2. Morosidad (Achterstanden): El arrendador puede deducir cualquier pago de alquiler pendiente (huurachterstand) o cualquier saldo negativo de la liquidación final de cargos de servicios o costos de servicios públicos. Un arrendador no puede deducir costos por mantenimiento regular preventivo, ni puede cobrar por mejoras en la propiedad. Tampoco puede cobrar por daños sin aportar pruebas.

La carga de la prueba y el informe de check-in

La burden of proof es del arrendador. Para retener legalmente cualquier parte de la fianza por daños, el arrendador debe poder demostrar que el inquilino causó los daños. La principal evidencia para ello es una comparación entre un detallado y firmado informe de check-in (opnamestaat) desde el inicio del arrendamiento y el informe de inspección de salida firmado. Sin un informe de check-in adecuado que detalle el estado inicial de la propiedad, es extremadamente difícil para un arrendador demostrar que los daños no estaban ya presentes cuando el inquilino se mudó. Esto convierte al informe de check-in en el escudo más importante del inquilino contra deducciones injustas.