Reembolso del alquiler

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

No es una subvención, sino una corrección

Un 'reembolso del alquiler' no es un beneficio gubernamental estándar ni una subvención. Se refiere a situaciones específicas en las que un inquilino tiene derecho legal a recibir un reembolso por el alquiler o los costos de servicios que ya ha pagado. Esto suele ocurrir como resultado de una resolución formal o de un ajuste financiero anual. No es una forma de apoyo continuo, sino una corrección puntual de un pago en exceso. Hay dos escenarios principales en los que un inquilino podría recibir un reembolso del alquiler.

1. Reducción del alquiler por defectos

Si una propiedad de alquiler tiene defectos graves de mantenimiento (ernstige gebreken) que reducen significativamente el disfrute de la vivienda del inquilino (woongenot), el inquilino puede iniciar un procedimiento en la Huurcommissie (Rent Tribunal). Ejemplos de dichos defectos incluyen fugas graves, un sistema de calefacción que no funciona o problemas graves de moho. Si la Huurcommissie decide a favor del inquilino, puede hacer dos cosas: 1) Reducir temporalmente la renta hasta que el arrendador solucione el problema. 2) Hacer retroactiva esta reducción de la renta por hasta seis meses antes de que se presentara la reclamación. Si la reducción de la renta se aplica retroactivamente, significa que el inquilino ha pagado de más durante esos meses anteriores. El arrendador está legalmente obligado a reembolsar al inquilino la cantidad pagada en exceso. Este es una herramienta poderosa para que los inquilinos obliguen a un arrendador negligente a realizar las reparaciones necesarias.

2. Liquidación anual de los costos de servicios

El segundo escenario común para un reembolso es la eindafrekening servicekosten (liquidación anual de los costos de servicios). A lo largo del año, un inquilino paga un anticipo mensual (voorschot) por servicios como limpieza, electricidad comunitaria y mantenimiento de ascensores. Una vez al año, el arrendador debe proporcionar un estado detallado de los costos reales incurridos. Si el total de los pagos anticipados del inquilino es mayor que su parte de los costos reales, el arrendador debe reembolsar la diferencia. Este es un tipo de reembolso muy común, y los inquilinos siempre deben revisar cuidadosamente su estado anual para asegurarse de recibir la devolución de cualquier dinero que hayan pagado en exceso.