LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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La ley holandesa reciente exige un plazo estricto para la devolución de la fianza, exigiendo un reembolso dentro de 14 días si no hay daños.
Derechos del Inquilino
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.
Una explicación de cómo se aplica el subsidio nacional de alquiler ('huurtoeslag') a los jóvenes y estudiantes, incluidas las reglas específicas por edad y los desafíos de elegibilidad comunes.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Durante muchos años, el plazo para la devolución de la fianza (borg) se definía de forma vaga como un 'período razonable', lo que llevó a que los propietarios retuvieran el dinero de los inquilinos durante meses sin justificación. Para combatir esto, la Wet goed verhuurderschap (Ley de buena tenencia de arrendadores) introdujo un plazo estricto vinculante para todos los nuevos contratos de alquiler celebrados después del 1 de julio de 2023. Los propietarios que no cumplan con este plazo violan directamente la ley y pueden ser denunciados ante el municipio.
La ley establece dos escenarios y plazos claros: 1. Regla de 14 días (Sin deducciones): Si el inquilino ha dejado la propiedad en buenas condiciones y no hay atrasos de alquiler u otros costos pendientes, el arrendador debe reembolsar la fianza completa dentro de 14 días desde la terminación del contrato de alquiler (la fecha oficial de finalización del contrato). 2. Regla de 30 días (Con deducciones): Si el arrendador tiene la intención de realizar deducciones de la fianza para cubrir los costos de daños o atrasos, tiene un máximo de 30 días desde el final del contrato para resolver la cuestión. Dentro de este plazo de 30 días, debe proporcionar al inquilino un desglose detallado completo de los costos (incluyendo copias de facturas de reparaciones) y reembolsar el saldo restante de la fianza. Un arrendador no puede simplemente indicar que se quedan con la fianza; debe proporcionar pruebas detalladas que justifiquen cada euro deducido.
Si su arrendador no cumple con estos plazos legales, tiene varias vías de acción. El primer paso es enviar al arrendador una demanda formal por escrito (ingebrekestelling), preferiblemente por correo certificado, recordándole su obligación legal y dándole un plazo final corto (p. ej., 7 días) para pagar. Si aún así no paga, puede iniciar un procedimiento de cobro legal o denunciarlo ante la nueva línea de denuncia de mala conducta de arrendadores de su municipio (meldpunt). La ley ha fortalecido significativamente la posición del inquilino, facilitando mucho hacer responsable a un arrendador negligente por la devolución oportuna de su fianza.