Requisito formal, por escrito
Un arrendador no puede simplemente decidir aumentar el alquiler e informar al inquilino verbalmente. Un aumento de la renta (huurverhoging) es un cambio formal del contrato de alquiler y, como tal, solo es legalmente válido si el arrendador se adhiere a un estricto procedimiento de notificación. El arrendador debe enviar un aviso formal, por escrito del aumento propuesto al inquilino. Una notificación oral o un correo electrónico informal no es suficiente. Aunque el aviso puede enviarse por correo electrónico, una carta certificada (aangetekende brief) es el método más sólido desde el punto de vista legal para el arrendador.
Requisitos legales para el aviso
La ley especifica exactamente qué información debe contener el aviso de aumento de alquiler. Si falta alguna de esta información, el aviso es ilegalmente inválido. El aviso debe incluir: 1. La renta base actual (huidige kale huur). 2. El porcentaje del incremento. 3. La nueva renta base (nieuwe kale huur). 4. La fecha de entrada en vigor de la nueva renta (ingangsdatum). 5. El método por el cual el inquilino puede objetar al incremento. Un aviso que simplemente diga 'Tu alquiler subirá el próximo mes' carece de valor legal, y el inquilino no está obligado a pagar la cantidad mayor.
La regla de los dos meses
Una de las reglas más críticas es el plazo de notificación. El arrendador debe proporcionar al inquilino el aviso escrito de aumento del alquiler con al menos dos meses de antelación a que entre en vigor el aumento propuesto. Por ejemplo, si el arrendador quiere aumentar el alquiler a partir del 1 de julio, el inquilino debe haber recibido el aviso escrito a más tardar el 30 de abril. Si el arrendador proporciona menos de dos meses de preaviso, el aumento propuesto es inválido para la fecha propuesta. El arrendador tendría que emitir un nuevo aviso correcto, y el aumento quedaría pospuesto. Esta regla da al inquilino tiempo suficiente para revisar la propuesta, verificar su legalidad y presentar objeción formal si es necesario.
