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Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

La inviolabilidad de su hogar

Uno de los derechos más fundamentales que tiene un inquilino en los Países Bajos es el derecho a woongenot (goce tranquilo de la vivienda) y la protección de su privacidad doméstica (huisvrede), que está consagrado en la Constitución holandesa. Esto significa que una vez que ha firmado un contrato de alquiler y tiene las llaves, el apartamento es su dominio privado. Su arrendador no puede entrar en su vivienda cuando le plazca, incluso si es el propietario de la propiedad. La entrada ilegal por parte del arrendador se considera allanamiento. Aunque la mayoría de los arrendadores conservan una llave de repuesto, esto está legalmente destinado a usarse solo en emergencias extremas (como un incendio o una tubería que se rompe en gran medida cuando el inquilino no puede ser contactado), no para revisiones de rutina o accesos casuales.

La autorización es fundamental

Para cualquier situación que no sea de emergencia, un arrendador debe solicitar y obtener el permiso explícito del inquilino antes de entrar en la propiedad. El inquilino no es un huésped en la casa del arrendador; el arrendador es un visitante en el hogar del inquilino. Este principio se aplica a todas las situaciones, incluyendo inspecciones rutinarias, reparaciones de mantenimiento y visitas para posibles nuevos inquilinos o compradores. Una cláusula en un contrato de alquiler que afirme otorgar al arrendador un derecho incondicional a entrar en cualquier momento es legalmente nula e inaplicable. El inquilino tiene el derecho de rechazar la entrada si el arrendador llega sin previo aviso.

La regla de la razonabilidad

Aunque el derecho a la privacidad del inquilino es fundamental, no es absoluto. Un inquilino no puede negarse a todo acceso al arrendador de forma irrazonable. El inquilino tiene un deber legal de cooperar con las reparaciones necesarias o visitas legítimas. La ley se basa en un principio de razonabilidad y acuerdo mutuo. El arrendador debe proporcionar un aviso adecuado y proponer un horario razonable, y el inquilino debe cooperar para encontrar un calendario mutuamente conveniente. El sistema está diseñado para equilibrar la necesidad del arrendador de mantener su propiedad con el derecho fundamental del inquilino a la privacidad y la seguridad en su propio hogar.