LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un arrendador no puede entrar en su vivienda alquilada sin su permiso explícito; su derecho a la privacidad y al goce tranquilo está fuertemente protegido por la ley.
Obligaciones del Arrendador
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.
Una explicación de cómo se aplica el subsidio nacional de alquiler ('huurtoeslag') a los jóvenes y estudiantes, incluidas las reglas específicas por edad y los desafíos de elegibilidad comunes.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Uno de los derechos más fundamentales que tiene un inquilino en los Países Bajos es el derecho a woongenot (goce tranquilo de la vivienda) y la protección de su privacidad doméstica (huisvrede), que está consagrado en la Constitución holandesa. Esto significa que una vez que ha firmado un contrato de alquiler y tiene las llaves, el apartamento es su dominio privado. Su arrendador no puede entrar en su vivienda cuando le plazca, incluso si es el propietario de la propiedad. La entrada ilegal por parte del arrendador se considera allanamiento. Aunque la mayoría de los arrendadores conservan una llave de repuesto, esto está legalmente destinado a usarse solo en emergencias extremas (como un incendio o una tubería que se rompe en gran medida cuando el inquilino no puede ser contactado), no para revisiones de rutina o accesos casuales.
Para cualquier situación que no sea de emergencia, un arrendador debe solicitar y obtener el permiso explícito del inquilino antes de entrar en la propiedad. El inquilino no es un huésped en la casa del arrendador; el arrendador es un visitante en el hogar del inquilino. Este principio se aplica a todas las situaciones, incluyendo inspecciones rutinarias, reparaciones de mantenimiento y visitas para posibles nuevos inquilinos o compradores. Una cláusula en un contrato de alquiler que afirme otorgar al arrendador un derecho incondicional a entrar en cualquier momento es legalmente nula e inaplicable. El inquilino tiene el derecho de rechazar la entrada si el arrendador llega sin previo aviso.
Aunque el derecho a la privacidad del inquilino es fundamental, no es absoluto. Un inquilino no puede negarse a todo acceso al arrendador de forma irrazonable. El inquilino tiene un deber legal de cooperar con las reparaciones necesarias o visitas legítimas. La ley se basa en un principio de razonabilidad y acuerdo mutuo. El arrendador debe proporcionar un aviso adecuado y proponer un horario razonable, y el inquilino debe cooperar para encontrar un calendario mutuamente conveniente. El sistema está diseñado para equilibrar la necesidad del arrendador de mantener su propiedad con el derecho fundamental del inquilino a la privacidad y la seguridad en su propio hogar.