El 'Bestemmingsplan': El reglamento de una propiedad
Cada metro cuadrado de terreno en los Países Bajos está regido por un bestemmingsplan (plan de zonificación). Este es un documento legalmente vinculante creado por el municipio (gemeente) que dicta cómo se puede usar una propiedad. Por ejemplo, especificará si un edificio está zonificado para uso residencial (wonen), uso comercial (kantoor o winkelruimte), o uso industrial. Es la única responsabilidad del propietario de la propiedad asegurar que su uso de la propiedad cumpla con este plan de zonificación.
Cómo la zonificación puede afectar a un inquilino
Para un inquilino, el cumplimiento de la zonificación es un tema de fondo que puede tener consecuencias drásticas si el arrendador está incumpliendo las reglas. Un problema común surge cuando un arrendador intenta alquilar un espacio como un apartamento residencial cuando no está zonificado para ese propósito; por ejemplo, una oficina convertida, local comercial o garaje que no ha sido legalmente rezonificado. Si el municipio descubre este alquiler ilegal, pueden tomar medidas de ejecución contra el arrendador. En un escenario extremo, esto podría resultar en que el municipio declare la propiedad no apta para la habitabilidad, obligando al inquilino a mudarse con poca antelación. Una señal de alerta importante para un posible problema de zonificación es si un arrendador te dice que no puedes registrarte oficialmente en la dirección ante el municipio (inschrijven).
