Aviso de aumento del alquiler
Un aumento del alquiler solo es válido si el arrendador proporciona un aviso formal por escrito al menos dos meses antes de la fecha de entrada en vigor.
Construcción para Todos: El 'Bouwbesluit'
El cumplimiento de la accesibilidad en los Países Bajos está gobernado principalmente por el Bouwbesluit (Decreto de Construcción). Este es un conjunto completo de regulaciones técnicas nacionales a las que deben adherirse todos los proyectos de construcción nueva y reformas mayores. El Bouwbesluit incluye estándares mínimos específicos de accesibilidad para garantizar que los edificios nuevos sean utilizables por personas con discapacidades, incluidas las personas que usan sillas de ruedas.
Nuevas Construcciones vs. Stock de Vivienda Existente
Una distinción crítica en la ley holandesa es que estas normas de accesibilidad no son retroactivas.
- Nueva Construcción (
Nieuwbouw): Cualquier edificio de apartamentos construido hoy debe cumplir con el actualBouwbesluit. Esto normalmente significa que debe tener una entrada sin escalón, un ascensor si tiene varios pisos y puertas lo suficientemente anchas para una silla de ruedas. - Edificios Existentes (
Bestaande Bouw): La gran mayoría del parque de viviendas holandés fue construido antes de que estas normas modernas entraran en vigor. Una antigua casa de canal del siglo XVII, con sus escaleras empinadas y estrechas, no está jurídicamente obligada a ser accesible. Un casero no está obligado a actualizar una propiedad existente para cumplir con las nuevas normas de accesibilidad, a menos que esté llevando a cabo una renovación a gran escala que requiera permisos.
Para un inquilino con discapacidad que busca vivienda, esto significa que su búsqueda se centrará en gran medida en edificios modernos (típicamente desde la década de 1990 en adelante) o en propiedades que hayan sido adaptadas específicamente mediante la Wmo (Ley de Asistencia Social).
