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Glosario

Seguridad del sistema eléctrico

La responsabilidad del arrendador de proporcionar un sistema eléctrico seguro y funcional, incluso si los certificados formales de inspección periódica no son obligatorios para los inquilinos.

Obligaciones del Arrendador

Tabla de contenidos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

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Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Sistema de Vivienda Holandés

Asegurando que la propiedad esté cableada de forma segura

Como parte de su deber general de proporcionar un hogar seguro y habitable, el arrendador es responsable de garantizar que el sistema eléctrico de la propiedad sea seguro y apto para su propósito al inicio de un arrendamiento. Esto es una parte fundamental de las obligaciones de mantenimiento del arrendador. Sin embargo, las normas en los Países Bajos difieren de las de algunos otros países, y entender esto puede ayudar a gestionar las expectativas de un inquilino.

Sin certificado obligatorio para inquilinos

Un punto clave de diferencia, particularmente para quienes están familiarizados con el sistema del Reino Unido, es que no hay requisito legal para que un arrendador proporcione a su inquilino un certificado de inspección eléctrica periódica. Aunque todo el trabajo eléctrico debe cumplir con las normas de seguridad NEN 1010, no existe un proceso recurrente de inspección y certificación que el inquilino tenga derecho a ver.

El deber subyacente del arrendador

A pesar de la falta de un certificado obligatorio, sigue vigente el deber legal subyacente del arrendador. Debe entregar la propiedad con un sistema eléctrico seguro y que funcione correctamente. Esto incluye garantizar:

El cableado es seguro y no está desactualizado o desgastado.

Hay un número suficiente de enchufes para el uso normal.

La caja de fusibles (groepenkast) es moderna y está equipada con una característica de seguridad esencial llamada un dispositivo de corriente residual (aardlekschakelaar), que corta rápidamente la energía en caso de una falla para evitar la descarga eléctrica.

En las propiedades holandesas más antiguas, los sistemas eléctricos pueden estar desactualizados. Aunque no necesariamente ilegal, pueden no ser capaces de soportar la carga combinada de numerosos electrodomésticos modernos. El inquilino debe buscar señales de una caja de fusibles moderna durante una visita como indicio del estado del sistema.