Obligaciones de mantenimiento del arrendador

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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

La obligación central: garantizar el goce tranquilo de la vivienda

La base de la responsabilidad de un casero en los Países Bajos es la obligación legal de proporcionar al inquilino woongenot, que se traduce como el 'goce tranquilo de la vivienda'. Esto significa que la propiedad debe ser apta para su propósito previsto; debe ser segura, saludable y habitable. Esta amplia obligación se detalla en la ley mediante una división de las responsabilidades de mantenimiento y reparación entre el arrendador y el inquilino. El arrendador es responsable del mantenimiento mayor y de reparar defectos que no sean causados por el inquilino.

Mantenimiento (Onderhoud) vs. Reparaciones (Herstellingen)

Se realiza una distinción entre el mantenimiento proactivo y las reparaciones reactivas.

Mantenimiento Mayor: El arrendador es responsable de todo el mantenimiento mayor preventivo y del reemplazo de artículos al final de su vida útil. Esto incluye pintura exterior, mantenimiento del techo, asegurar la integridad estructural de paredes y cimientos, y reemplazar una caldera central de calefacción antigua y deficiente.

Reparaciones de Defectos: Si algo se rompe sin culpa del inquilino, el arrendador debe repararlo. Esto abarca una amplia gama de problemas, desde un sistema de calefacción roto hasta una fuga grave o un electrodoméstico empotrado que venía incluido con la propiedad.

En cambio, el inquilino es responsable de reparaciones menores y mantenimiento diario (kleine herstellingen), como reemplazar bombillas, apretar una perilla de la puerta desajustada o destapar un fregadero.

Reparaciones de Emergencia (Spoedreparaties)

Una emergencia es un defecto que plantea una amenaza inmediata para la seguridad o puede causar daños significativos, como una fuga de gas, una tubería de agua rota o una falla completa del sistema de calefacción en invierno. En tales casos, el inquilino debe notificar al arrendador o a su servicio de reparaciones de emergencia de inmediato. Si el arrendador no está disponible o no actúa con la velocidad necesaria, la ley le otorga al inquilino el derecho, como último recurso, a contratar a un profesional certificado para realizar la reparación de emergencia y a deducir el costo razonable del alquiler del mes siguiente. Esta es una herramienta poderosa pero arriesgada que solo debe usarse en emergencias genuinas y bien documentadas.

Integridad Estructural (Bouwkundige Staat)

El arrendador es inequívocamente responsable de la integridad estructural del edificio. Esto incluye los cimientos, el techo, las paredes, los suelos y los balcones. Cualquier defecto relacionado con la estructura del edificio se considera un 'groot gebrek' mayor y es responsabilidad del arrendador investigarlo y repararlo. Si un inquilino tiene serias preocupaciones sobre la integridad estructural de su vivienda, debe reportarlo de inmediato y, si el arrendador no responde, puede involucrar al inspector de construcción del municipio (bouwtoezicht).

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Subvención de Conformidad NEN2580

Requisito de ingresos

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Subsidio de Alquiler

Vivienda cooperativa

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La obligación central: garantizar el goce tranquilo de la vivienda

Mantenimiento (`Onderhoud`) vs. Reparaciones (`Herstellingen`)

Reparaciones de Emergencia (`Spoedreparaties`)

Integridad Estructural (`Bouwkundige Staat`)

Obligaciones de mantenimiento del arrendador

Lecturas Adicionales

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Reparaciones de Emergencia (`Spoedreparaties`)

Integridad Estructural (`Bouwkundige Staat`)