LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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El deber legal fundamental del arrendador de garantizar que la propiedad se mantiene en buen estado y de reparar defectos que no son culpa del inquilino, una fuente común de disputas.
Obligaciones del Arrendador
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.
Una explicación de cómo se aplica el subsidio nacional de alquiler ('huurtoeslag') a los jóvenes y estudiantes, incluidas las reglas específicas por edad y los desafíos de elegibilidad comunes.
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La base de la responsabilidad de un casero en los Países Bajos es la obligación legal de proporcionar al inquilino woongenot, que se traduce como el 'goce tranquilo de la vivienda'. Esto significa que la propiedad debe ser apta para su propósito previsto; debe ser segura, saludable y habitable. Esta amplia obligación se detalla en la ley mediante una división de las responsabilidades de mantenimiento y reparación entre el arrendador y el inquilino. El arrendador es responsable del mantenimiento mayor y de reparar defectos que no sean causados por el inquilino.
Onderhoud) vs. Reparaciones (Herstellingen)Se realiza una distinción entre el mantenimiento proactivo y las reparaciones reactivas.
En cambio, el inquilino es responsable de reparaciones menores y mantenimiento diario (kleine herstellingen), como reemplazar bombillas, apretar una perilla de la puerta desajustada o destapar un fregadero.
Spoedreparaties)Una emergencia es un defecto que plantea una amenaza inmediata para la seguridad o puede causar daños significativos, como una fuga de gas, una tubería de agua rota o una falla completa del sistema de calefacción en invierno. En tales casos, el inquilino debe notificar al arrendador o a su servicio de reparaciones de emergencia de inmediato. Si el arrendador no está disponible o no actúa con la velocidad necesaria, la ley le otorga al inquilino el derecho, como último recurso, a contratar a un profesional certificado para realizar la reparación de emergencia y a deducir el costo razonable del alquiler del mes siguiente. Esta es una herramienta poderosa pero arriesgada que solo debe usarse en emergencias genuinas y bien documentadas.
Bouwkundige Staat)El arrendador es inequívocamente responsable de la integridad estructural del edificio. Esto incluye los cimientos, el techo, las paredes, los suelos y los balcones. Cualquier defecto relacionado con la estructura del edificio se considera un 'groot gebrek' mayor y es responsabilidad del arrendador investigarlo y repararlo. Si un inquilino tiene serias preocupaciones sobre la integridad estructural de su vivienda, debe reportarlo de inmediato y, si el arrendador no responde, puede involucrar al inspector de construcción del municipio (bouwtoezicht).