LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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No existe subvención para la impermeabilización del sótano; un sótano húmedo o con filtraciones es un defecto de mantenimiento que el arrendador está legalmente obligado a reparar a su propio costo.
Obligaciones del Arrendador
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.
Una explicación de cómo se aplica el subsidio nacional de alquiler ('huurtoeslag') a los jóvenes y estudiantes, incluidas las reglas específicas por edad y los desafíos de elegibilidad comunes.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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No existe una subvención gubernamental específica en los Países Bajos para la impermeabilización de sótanos. La razón es simple: un sótano seco no se considera una 'mejora' o una 'medida de sostenibilidad'—es un requisito básico de una vivienda habitable. Un sótano con filtraciones, mojado o persistente húmedo (vochtige kelder) es legalmente considerado un gebrek (defecto) que afecta gravemente el woongenot (goce pacífico de la vivienda). Por lo tanto, la responsabilidad de investigar la causa y realizar las reparaciones necesarias para impermeabilizar el sótano recae 100% en el arrendador, a su propio costo.
El arrendador está legalmente obligado a mantener toda la propiedad alquilada, incluido el sótano y los cimientos. Los problemas que conducen a un sótano húmedo, como la humedad ascendente (optrekkend vocht), humedad que penetra a través de las paredes, o un nivel alto de aguas subterráneas (grondwaterstand), son responsabilidad del arrendador resolver. Esto puede incluir trabajos complejos y costosos como instalar una bomba de sumidero, aplicar recubrimientos impermeables especiales a las paredes, o mejorar la ventilación. Un arrendador no puede negarse a reparar un sótano húmedo alegando que no puede obtener una subvención para ello; es su deber fundamental de cuidado como propietario.
Un sótano húmedo es más que una simple molestia; puede dañar objetos almacenados, provocar un olor a humedad persistente en toda la vivienda, y favorecer el crecimiento de moho (schimmel). Un inquilino que experimente estos problemas debe informarlos al arrendador por escrito, con fotos, y solicitar un plan de acción. Si el arrendador no aborda el problema en un tiempo razonable, el inquilino tiene derecho a iniciar un procedimiento en la Huurcommissie (Tribunal de Arrendamiento). La Huurcommissie puede investigar el defecto y, si se considera grave, puede ordenar al arrendador realizar las reparaciones y puede otorgar al inquilino una reducción de alquiler importante y temporal hasta que el problema se resuelva por completo.