Subvención para la impermeabilización del sótano

Un defecto de mantenimiento, no un asunto de subsidio

No existe una subvención gubernamental específica en los Países Bajos para la impermeabilización de sótanos. La razón es simple: un sótano seco no se considera una 'mejora' o una 'medida de sostenibilidad'—es un requisito básico de una vivienda habitable. Un sótano con filtraciones, mojado o persistente húmedo (vochtige kelder) es legalmente considerado un gebrek (defecto) que afecta gravemente el woongenot (goce pacífico de la vivienda). Por lo tanto, la responsabilidad de investigar la causa y realizar las reparaciones necesarias para impermeabilizar el sótano recae 100% en el arrendador, a su propio costo.

Deber del arrendador de proporcionar un espacio seco

El arrendador está legalmente obligado a mantener toda la propiedad alquilada, incluido el sótano y los cimientos. Los problemas que conducen a un sótano húmedo, como la humedad ascendente (optrekkend vocht), humedad que penetra a través de las paredes, o un nivel alto de aguas subterráneas (grondwaterstand), son responsabilidad del arrendador resolver. Esto puede incluir trabajos complejos y costosos como instalar una bomba de sumidero, aplicar recubrimientos impermeables especiales a las paredes, o mejorar la ventilación. Un arrendador no puede negarse a reparar un sótano húmedo alegando que no puede obtener una subvención para ello; es su deber fundamental de cuidado como propietario.

Derechos del inquilino

Un sótano húmedo es más que una simple molestia; puede dañar objetos almacenados, provocar un olor a humedad persistente en toda la vivienda, y favorecer el crecimiento de moho (schimmel). Un inquilino que experimente estos problemas debe informarlos al arrendador por escrito, con fotos, y solicitar un plan de acción. Si el arrendador no aborda el problema en un tiempo razonable, el inquilino tiene derecho a iniciar un procedimiento en la Huurcommissie (Tribunal de Arrendamiento). La Huurcommissie puede investigar el defecto y, si se considera grave, puede ordenar al arrendador realizar las reparaciones y puede otorgar al inquilino una reducción de alquiler importante y temporal hasta que el problema se resuelva por completo.