Acuerdo de Locales Licenciados

Un concepto legal extranjero

'Licensed Premises Agreement' es un término legal utilizado principalmente en sistemas de common law como el Reino Unido y no es un término estándar o reconocido en la legislación neerlandesa de alquiler, especialmente en lo que respecta a la vivienda residencial. En esos sistemas, una 'licencia' es distinta de un 'arrendamiento'. Una licencia otorga mero permiso para usar un espacio para un propósito específico, creando menos derechos para el ocupante y facilitando su desalojo. Un arrendamiento, por otro lado, otorga la posesión exclusiva de una propiedad por un plazo establecido y crea una relación formal entre arrendador e inquilino con protecciones asociadas. En los Países Bajos, esta distinción no existe de la misma manera para la vivienda; si pagas para vivir en un lugar como tu residencia, generalmente tienes un contrato de alquiler (huurovereenkomst) y las fuertes protecciones que lo acompañan.

Los equivalentes neerlandeses: Bruikleenovereenkomst (Contrato de Préstamo para Uso) y Horecavergunning (Permiso de Hostelería)

Hay dos conceptos neerlandeses muy diferentes que tocan la idea de una 'licencia', pero ninguno es un equivalente directo para la vivienda. 1. Bruikleenovereenkomst (Contrato de Préstamo para Uso): Este es lo más cercano a una 'licencia para ocupar'. Se utiliza principalmente en situaciones de antikraak (antidesalojos), donde un residente paga una cuota pequeña (no alquiler) para vivir en una propiedad vacía para protegerla de ocupantes ilegales. Los residentes de antikraak son considerados 'usuarios', no inquilinos, y tienen casi ningún derecho, a menudo con un periodo de aviso de solo unas semanas. Esta es una forma específica y precaria de vivir, no un alquiler estándar. 2. Horecavergunning (Permiso de Hostelería): Este es un permiso necesario para un negocio comercial (una cafetería, bar o restaurante) para operar. Es un permiso relacionado con la actividad comercial (servir comida y bebida), no con el derecho a ocupar el edificio en sí. El negocio seguiría teniendo un contrato de arrendamiento comercial separado (huurovereenkomst voor bedrijfsruimte) para la propiedad.

Conclusión clave para los inquilinos

Si un arrendador o un agente le presenta un contrato residencial y lo llama 'acuerdo de licencia', debe actuar con extrema precaución. Podrían estar intentando clasificar de manera inapropiada la relación como bruikleen para eludir las leyes de protección de los inquilinos. Si paga un alquiler a precio de mercado y usa la propiedad como su hogar, la ley neerlandesa casi con seguridad lo considerará inquilino, independientemente de cómo se llame el contrato, y tendrá derecho a la plena protección del inquilino (huurbescherming).