LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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makelaar
Un agente inmobiliario, o makelaar, es un profesional que representa al propietario o al inquilino en una transacción inmobiliaria.
Proceso de Solicitud
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
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Un agente inmobiliario, o makelaar en neerlandés, es una figura central en el proceso de alquiler de una propiedad. Sin embargo, su papel puede ser confuso porque no es monolítico. Un makelaar puede trabajar para el propietario o para el inquilino, pero crucialmente, no para ambos en la misma transacción. Entender esta distinción es el primer y más importante paso para navegar tu relación con ellos y proteger tus propios intereses.
Verhuurmakelaar (Agente de Listado/Alquiler): Este agente es contratado y pagado por el propietario. Su trabajo es encontrar un inquilino adecuado para una propiedad específica. Cuando ves una propiedad anunciada en un sitio web público y contactas al agente listado, este es el verhuurmakelaar. Su lealtad es hacia el propietario.
Aanhuurmakelaar (Agente de Contratación): Este agente es contratado y pagado por ti, el inquilino. Su trabajo es ayudarte a buscar y asegurar una propiedad de alquiler adecuada. Firmas un contrato con ellos por sus servicios. Su lealtad es hacia ti.
Por ley, un agente no puede representar a ambas partes y cobrar una tarifa a ambas. Si un agente representa al propietario (como verhuurmakelaar), legalmente tiene prohibido cobrarte a ti, el inquilino, cualquier tarifa por su servicio.
Es importante saber que "makelaar" no es un título legalmente protegido en los Países Bajos. Cualquiera puede montar un negocio y llamarse agente inmobiliario sin ninguna cualificación o licencia específica. Esto ha llevado a un mercado con muchos agentes altamente profesionales y éticos, pero también una parte de operadores incompetentes o incluso fraudulentos. Para protegerte, es aconsejable trabajar con agentes que sean miembros de una asociación profesional, como la NVM, VBO o VastgoedPRO. La membresía en estas organizaciones requiere que los agentes se adhieran a un código de conducta, reciban formación y tengan un seguro de indemnización profesional.
En mercados de alquiler altamente competitivos como Ámsterdam, Utrecht o La Haya, contratar a tu propio agente (aanhuurmakelaar) puede ser una ventaja significativa. Un buen agente puede tener acceso a propiedades antes de que se anuncien públicamente y puede usar su red en tu beneficio. Pueden encargarse de programar visitas, revisar contratos y ofrecer asesoramiento experto. Este servicio, sin embargo, tiene un costo—típicamente una tarifa igual a un mes de alquiler más el 21% de IVA, pagadera solo tras la firma exitosa de un contrato de alquiler. Para expatriados no familiarizados con el mercado local y el idioma, esta puede ser una inversión valiosa para ahorrar tiempo y evitar posibles problemas. Sin embargo, debes evaluar cuidadosamente al agente y asegurarte de que tu acuerdo describa claramente los servicios que proporcionarán por su tarifa.