Agente inmobiliario makelaar

LUNTERO

Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!

Descubre también nuestras otras apps:

What's After the Movie

Explora y descubre las últimas películas y estrenos.

SAT Sphere

¡Triunfa en tu SAT digital con SAT Sphere!

Plot Explained

Obtén resúmenes detallados y explicaciones de tramas de películas.

Driving Theory NL

Aprueba el examen teórico holandés con facilidad

Plataforma de alquileres en los Países Bajos

Alquileres en los Países Bajos Buscar alquileres Mapa de alquiler en los Países Bajos Comparar alquileres Guías de alquiler en NL Contacto Preguntas frecuentes sobre alquiler Política de privacidad Términos del servicio

Guías de alquiler en los Países Bajos

Guías de Encontrar un hogar Guías de Plataformas Guías de Plantillas de alquiler Guías de Servicios y utilidades Guías de Leyes de alquiler Guías de Consejos para propietarios Guías de Mantenimiento y reparaciones Guías de Mudanza y reubicación Guías de Seguridad Guías de Alquileres sostenibles Guías de Renta y presupuesto Guías de Comparaciones de mercado

Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

El Manual de Vivienda para Expatriados: Edición Países Bajos Manual de Derechos del Inquilino en los Países Bajos Guía de Vivienda Estudiantil en los Países Bajos La Guía Definitiva de Alquiler en Países Bajos Guía de Supervivencia para Vivienda en Ámsterdam El Manual de Alquiler de Rotterdam

Datos del mercado de alquiler en los Países Bajos

Informes del mercado de alquiler en los Países Bajos Estadísticas de alquiler en los Países Bajos Solicitar datos de alquiler

Recursos de vivienda en los Países Bajos

Categorías de alquiler en los Países Bajos Calidad del aire en los Países Bajos Estaciones de calidad del aire en NL Contaminantes del aire en NL Calidad del aire por ciudad Plataformas de alquiler en NL Buscar plataformas de alquiler Comparar plataformas Glosario de alquiler en NL Buscar términos de alquiler

Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El Makelaar: ¿Tu Guía o Guardián?

Un agente inmobiliario, o makelaar en neerlandés, es una figura central en el proceso de alquiler de una propiedad. Sin embargo, su papel puede ser confuso porque no es monolítico. Un makelaar puede trabajar para el propietario o para el inquilino, pero crucialmente, no para ambos en la misma transacción. Entender esta distinción es el primer y más importante paso para navegar tu relación con ellos y proteger tus propios intereses.

Las Dos Caras de la Moneda: Verhuurmakelaar vs. Aanhuurmakelaar

Verhuurmakelaar (Agente de Listado/Alquiler): Este agente es contratado y pagado por el propietario. Su trabajo es encontrar un inquilino adecuado para una propiedad específica. Cuando ves una propiedad anunciada en un sitio web público y contactas al agente listado, este es el verhuurmakelaar. Su lealtad es hacia el propietario.

Aanhuurmakelaar (Agente de Contratación): Este agente es contratado y pagado por ti, el inquilino. Su trabajo es ayudarte a buscar y asegurar una propiedad de alquiler adecuada. Firmas un contrato con ellos por sus servicios. Su lealtad es hacia ti.

Por ley, un agente no puede representar a ambas partes y cobrar una tarifa a ambas. Si un agente representa al propietario (como verhuurmakelaar), legalmente tiene prohibido cobrarte a ti, el inquilino, cualquier tarifa por su servicio.

Una Profesión Mayormente No Regulada

Es importante saber que "makelaar" no es un título legalmente protegido en los Países Bajos. Cualquiera puede montar un negocio y llamarse agente inmobiliario sin ninguna cualificación o licencia específica. Esto ha llevado a un mercado con muchos agentes altamente profesionales y éticos, pero también una parte de operadores incompetentes o incluso fraudulentos. Para protegerte, es aconsejable trabajar con agentes que sean miembros de una asociación profesional, como la NVM, VBO o VastgoedPRO. La membresía en estas organizaciones requiere que los agentes se adhieran a un código de conducta, reciban formación y tengan un seguro de indemnización profesional.

¿Deberías Contratar a Tu Propio Agente?

En mercados de alquiler altamente competitivos como Ámsterdam, Utrecht o La Haya, contratar a tu propio agente (aanhuurmakelaar) puede ser una ventaja significativa. Un buen agente puede tener acceso a propiedades antes de que se anuncien públicamente y puede usar su red en tu beneficio. Pueden encargarse de programar visitas, revisar contratos y ofrecer asesoramiento experto. Este servicio, sin embargo, tiene un costo—típicamente una tarifa igual a un mes de alquiler más el 21% de IVA, pagadera solo tras la firma exitosa de un contrato de alquiler. Para expatriados no familiarizados con el mercado local y el idioma, esta puede ser una inversión valiosa para ahorrar tiempo y evitar posibles problemas. Sin embargo, debes evaluar cuidadosamente al agente y asegurarte de que tu acuerdo describa claramente los servicios que proporcionarán por su tarifa.

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Subvención de Conformidad NEN2580

Requisito de ingresos

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Subsidio de Alquiler

Vivienda cooperativa

Propiedades más nuevas en los Países Bajos

Alquilar la casa de tus sueños en Países Bajos nunca fue tan fácil gracias a Luntero.

Enlaces rápidos

El Makelaar: ¿Tu Guía o Guardián?

Las Dos Caras de la Moneda: Verhuurmakelaar vs. Aanhuurmakelaar

Una Profesión Mayormente No Regulada

¿Deberías Contratar a Tu Propio Agente?