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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Un sinónimo de 'huurkoop'

'Contrato de compra por alquiler' es otro término en inglés para el concepto legal neerlandés de huurkoop. Es un contrato en el que el alquiler y la compra están vinculados, en el que el inquilino realiza pagos regulares que se consideran en parte alquiler y en parte pago inicial, lo que conduce a una transferencia de propiedad obligatoria en una fecha futura. Este no es un arrendamiento de alquiler estándar (huurovereenkomst) y tampoco es un contrato de compra estándar (koopovereenkomst); es un híbrido específico, definido por la ley, que conlleva riesgos significativos, especialmente para el inquilino.

Los riesgos inherentes explicados

La estructura de un acuerdo de huurkoop crea varios riesgos graves para el inquilino-comprador. 1. Riesgo de precio: El precio de compra suele fijarse al inicio del acuerdo. Si el mercado inmobiliario cae, el inquilino sigue obligado a comprar la propiedad por el precio preacordado, que ahora está inflado. 2. Riesgo de financiación: La capacidad del inquilino para obtener una hipoteca en el futuro no está garantizada. Un cambio en el estado laboral, los ingresos o las tasas de interés podría hacer imposible la financiación, resultando en un incumplimiento del contrato. 3. Pérdida de la inversión: La porción del pago mensual designada como una 'entrada' suele perderse si el inquilino incumple el acuerdo. A diferencia de una cuenta de ahorros normal, este dinero no está protegido. 4. Carga de mantenimiento: El contrato puede transferir indebidamente la carga del mantenimiento mayor al inquilino-comprador, aunque el arrendador siga siendo el propietario legal durante el periodo de alquiler.

Por qué es tan poco común

Dados estos riesgos significativos para el inquilino y la complejidad legal del contrato (que requiere una escritura notarial), huurkoop se utiliza muy rara vez para propiedades residenciales en los Países Bajos. El camino estándar hacia la propiedad de la vivienda es ahorrar para un depósito y obtener una hipoteca a través de un banco en una transacción separada del alquiler. Un 'acuerdo de compra por alquiler' suele ser señal de un arreglo no estándar, potencialmente predatorio. Es un contrato que requiere extrema precaución y asesoramiento profesional independiente.