Acuerdo de alquiler con opción de compra

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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Un camino hacia la propiedad plagado de peligros

La mecánica de 'huurkoop'

Un acuerdo de alquiler con opción de compra, conocido en la legislación neerlandesa como huurkoop, es un contrato híbrido que combina elementos de un contrato de alquiler con un contrato de compra. El residente vive en la propiedad como inquilino y paga una cantidad mensual. Sin embargo, una parte de este pago mensual no es renta sino una cuota a cuenta del precio de la propiedad. Al final del plazo acordado, el inquilino-comprador ha pagado la propiedad en su totalidad y la propiedad se transfiere oficialmente mediante una escritura notarial. El acuerdo debe estar documentado por una escritura notarial para ser legalmente válido. Durante el periodo de huurkoop, el residente tiene los derechos de uso de un inquilino, pero también algunas obligaciones de un propietario, como ser responsable del mantenimiento mayor.

Por qué es tan poco común la vivienda

Aunque está legalmente definido, huurkoop es extremadamente poco común para propiedades residenciales en los Países Bajos. Hay varias razones para ello:

Riesgo financiero: Es un riesgo enorme para el vendedor-arrendador. Ellos están actuando efectivamente como un banco, proporcionando una hipoteca a varios años al comprador, con todos los riesgos de impago asociados.

Falta de financiación: Es difícil obtener una hipoteca tradicional para financiar un arreglo de huurkoop, lo que significa que solo es viable para compradores que no necesitan un préstamo bancario.

Falta de flexibilidad: El contrato somete a ambas partes a un acuerdo a largo plazo. Si las circunstancias del inquilino-comprador cambian y ya no pueden hacer los pagos, pueden perder su vivienda y toda la 'equidad' que han pagado en cuotas.

Mejores alternativas: El mercado hipotecario neerlandés, bien desarrollado, con tipos de interés fijos a largo plazo y la Garantía Nacional de Hipoteca (NHG), ofrece una vía mucho más segura y convencional hacia la propiedad de la vivienda. Debido a estos factores, huurkoop se encuentra con mayor frecuencia en bienes inmuebles comerciales o para bienes de consumo de alto valor, no para comprar una casa.