LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un agente de listing es el agente inmobiliario que representa al arrendador y es responsable de comercializar la propiedad y encontrar un inquilino.
Proceso de Solicitud
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
Encuentra todas las viviendas disponibles (pisos, casas, habitaciones) de diversas plataformas. No más saltar entre webs ni perder oportunidades únicas.
Búsqueda Intuitiva y Rápida
Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
Plataforma Multilingüe (También en Español)
Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
Ofertas Actualizadas y Nuevas Viviendas
¡No te pierdas ninguna vivienda nueva! Nuestra oferta se actualiza constantemente con las últimas casas, pisos y habitaciones en alquiler en Países Bajos.
En cualquier transacción inmobiliaria, es vital entender quién trabaja para quién. Un agente de listing, conocido en el mercado de alquileres neerlandés como verhuurmakelaar, es el agente inmobiliario que ha sido contratado por el propietario de la propiedad (el arrendador). Su lealtad profesional y financiera es exclusivamente hacia el arrendador. Su trabajo es encontrar el mejor inquilino posible y asegurar los términos más favorables para su cliente. Para usted, el posible inquilino, esto los convierte en el guardián, el negociador y un vendedor con quien debe interactuar con cuidado.
El agente de listing gestiona todo el proceso de alquiler de la propiedad en nombre del arrendador. Sus tareas típicas incluyen:
Cuando responde a un anuncio de alquiler, la persona con la que se comunica es el agente de listing. Su objetivo es presentarse como el candidato más confiable y atractivo dentro del grupo de solicitantes.
Una ley neerlandesa muy importante regula cómo se paga a los agentes de listing. Un agente que trabaja en nombre del arrendador está legalmente prohibido de cobrar cualquier comisión al inquilino. Esta práctica, conocida como cobrar bemiddelingskosten (costos de intermediación) a ambas partes, fue prohibida en 2016. Si un agente ha listado públicamente una propiedad, está claramente trabajando para el arrendador. Por lo tanto, no puede exigirle una "tarifa de contrato", "tarifa administrativa" o "tarifa de agencia". Algunos agentes aún pueden intentar cobrar estas tarifas ilegales, a menudo aprovechándose del desconocimiento local de los expatriados. Si le piden pagar una tarifa a un agente que está publicitando una propiedad, puede negarse y denunciarlos a las autoridades de consumo. La única vez que paga a un agente es cuando ha contratado explícitamente a su propio agente (un aanhuurmakelaar) para encontrar una propiedad para usted.
Recuerde siempre que está en una negociación con un vendedor profesional. Aunque la mayoría son respetables, su trabajo es servir los intereses de su cliente, no los suyos. Ellos enfatizarán los atributos positivos de la propiedad y es poco probable que ofrezcan información sobre sus desventajas. Depende de usted ser proactivo y hacer preguntas detalladas sobre el estado de la propiedad, los vecinos, la VvE (Asociación de Propietarios) del edificio y los costos promedio de servicios y cargos de mantenimiento. Siempre busque obtener promesas o aclaraciones importantes por escrito, idealmente dentro del contrato de alquiler mismo.