LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Opciones para inquilinos que no disponen del efectivo inicial para un depósito de garantía, que usualmente implican ayuda municipal o préstamos personales en lugar de productos específicos sin depósito.
Costes del Alquiler
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.
Una explicación de cómo se aplica el subsidio nacional de alquiler ('huurtoeslag') a los jóvenes y estudiantes, incluidas las reglas específicas por edad y los desafíos de elegibilidad comunes.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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El depósito de garantía (waarborgsom) es uno de los mayores obstáculos financieros para los nuevos inquilinos. En el sector libre, los propietarios suelen exigir un depósito equivalente a dos, o a veces incluso tres, meses de alquiler base. Para un apartamento que cuesta €1.800 al mes, esto puede significar un desembolso inicial en efectivo de €3.600 a €5.400, además de la renta del primer mes. Aunque productos financieros específicos como un 'préstamo sin depósito' no son ofertas estándar de los bancos holandeses, existen algunas vías que un inquilino con ahorros insuficientes puede explorar, aunque cada una conlleva advertencias significativas.
Bijzondere Bijstand)Este es el canal oficial más importante para quienes tienen ingresos bajos y no cuentan con capital personal. Un inquilino que no puede permitirse el depósito de garantía y/o el primer mes de alquiler puede solicitar bijzondere bijstand (asistencia especial) a su ayuntamiento local (gemeente). Esta es una forma de asistencia social destinada a costos únicos necesarios pero inasequibles. El proceso implica:
Si se aprueba la solicitud, la asistencia puede proporcionarse como una subvención directa o, con más frecuencia, como un préstamo sin intereses que debe devolverse con el tiempo. Esto es una red de seguridad de último recurso, no una opción de financiación estándar.
Un inquilino podría, técnicamente, solicitar un pequeño préstamo personal (persoonlijke lening) a un banco comercial para cubrir el depósito. Sin embargo, se trata de una estrategia altamente arriesgada. El inquilino pagará intereses por este préstamo, lo que aumentará sus gastos mensuales. El riesgo más significativo ocurre al final del arrendamiento. Si el arrendador efectúa deducciones del depósito—justas o injustas—el inquilino no recuperará la cantidad total para pagar el préstamo. Quedarán pagando una deuda por dinero que nunca recuperaron, convirtiendo un problema temporal de flujo de efectivo en una deuda a largo plazo.
Como alternativa a un pago en efectivo, algunas empresas ofrecen una depositogarantie (garantía de depósito). El inquilino paga una tarifa menor, no reembolsable, a la empresa de garantía, que luego ofrece una garantía al arrendador. Aunque esto resuelve el problema inmediato de efectivo, la tarifa es un costo hundido. A diferencia de un depósito en efectivo, nunca lo recuperas, lo que lo convierte en una opción más cara a largo plazo si eres un buen inquilino que habría recibido un reembolso total.