Acuerdo de cesión de arrendamiento

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El Documento para una Transferencia Comercial

Un 'lease assignment agreement' es el documento legal utilizado para formalizar el proceso de indeplaatsstelling (cesión de arrendamiento / sustitución). Este acuerdo es un contrato entre tres partes entre el inquilino original, el nuevo inquilino entrante y el arrendador. Confirma que el nuevo inquilino asumirá el contrato de alquiler original bajo sus términos existentes y que el inquilino original queda liberado de toda responsabilidad adicional. Dado que este proceso se aplica casi exclusivamente a propiedades inmobiliarias comerciales (tiendas, oficinas, etc.), este tipo de acuerdo no es algo con lo que un inquilino residencial normalmente se encontrará o podrá usar.

Por qué los arrendamientos residenciales no son 'asignables'

El concepto de una relación personal, no transferible, es mucho más fuerte en los arrendamientos residenciales. Un arrendador celebra un contrato con un individuo específico (el inquilino) basado en su fiabilidad financiera y perfil personal. La ley protege el derecho del arrendador a elegir quién vive en su propiedad. Permitir que un inquilino asigne libremente su contrato de alquiler a cualquiera que elija socavaría este derecho. Por lo tanto, el sistema de alquiler residencial se basa en el principio de que cuando un inquilino quiere irse, el contrato se termina, y el arrendador inicia un nuevo proceso de selección para encontrar un nuevo inquilino que apruebe. Esto garantiza que el arrendador mantenga el control sobre quién ocupa su propiedad.

Una advertencia sobre las 'asignaciones' informales

Los inquilinos deben desconfiar enormemente de acuerdos informales que se parezcan a una cesión de arrendamiento. Por ejemplo, un inquilino que se va podría ofrecer dejarte 'ocupar' su habitación o apartamento. Esto no es una cesión legal; casi siempre es un subarriendo ilegal (illegale onderhuur). En esta situación, no tienes ninguna relación legal con el arrendador principal, no tienes protección como inquilino, y puedes ser desalojado en cualquier momento si se descubre el acuerdo. La única forma legalmente segura de alquilar una propiedad residencial es firmar un contrato de alquiler formal directamente con el arrendador o su administrador de la propiedad autorizado.