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Glossaire

Explication des types de contrats de location néerlandais

Comprendre votre contrat de location est crucial lorsque vous louez aux Pays-Bas. Des baux à durée déterminée aux contrats à durée indéterminée, en passant par les contrats de campus et les options de courte durée, chaque type est assorti de droits et d'obligations spécifiques. Nous détaillons ici les contrats de location néerlandais les plus courants, les points à surveiller et comment vous protéger avant de signer.

Termes disponibles

Affichage de 1–24 sur 24 termes de location

Résiliation du bail

Le processus formel de résiliation de votre contrat de location, qui doit être effectué par écrit et dans le respect du délai de préavis.

Types de contrats

Délai de préavis

Le délai légal minimum que doit accorder le locataire ou le bailleur pour résilier formellement le bail.

Types de contrats

Bail à taux fixe

Un contrat de location temporaire dont le loyer mensuel est gelé légalement pendant toute la durée prédéfinie.

Types de contrats

Durée du bail

La durée d'un bail détermine de manière critique les droits du locataire et la sécurité à long terme.

Types de contrats

Loyer échelonné

Une clause dans un contrat de bail qui précise une augmentation du loyer prédéterminée à une date future.

Types de contrats

Contrat de location temporaire

Un contrat de location temporaire offre de la flexibilité tout en accordant aux locataires une sécurité limitée, car le propriétaire peut mettre fin au bail à l’issue du terme sans devoir motiver sa décision.

Types de contrats

Contrat à durée indéterminée

Le contrat à durée indéterminée est la forme de location traditionnelle et la plus sécurisée aux Pays-Bas, offrant au locataire une protection maximale contre l'expulsion.

Types de contrats

Résiliation par consentement mutuel

Mettre fin à un bail néerlandais par consentement mutuel est la manière la plus flexible de résilier un bail, mais cela nécessite un accord écrit et formel pour être juridiquement valable.

Types de contrats

Règlement sur la sous-location

La sous-location aux Pays-Bas est strictement réglementée, et la faire sans l'autorisation explicite du propriétaire est souvent illégale et peut entraîner l'expulsion.

Types de contrats

Bail à long terme (indéterminé)

Un bail à long terme ou indéterminé est un contrat de location avec une date de début mais sans date de fin, offrant au locataire le niveau le plus élevé de protection juridique contre l'expulsion aux Pays-Bas.

Types de contrats

Location annuelle (contrat de 12 mois)

Un bail annuel est un contrat de location à durée fixe d'une durée exacte d'un an, courant mais souvent inflexible pour les locataires sur le marché néerlandais.

Types de contrats

Location de vacances

Une location de vacances est une propriété proposée pour un séjour très court, destiné aux touristes, et est régie par des réglementations municipales strictes, offrant aucun droit locatif.

Types de contrats

Bail à court terme (à durée déterminée)

Un bail à court terme ou à durée déterminée est un contrat de location avec une date de fin précise, généralement d'une durée maximale de deux ans, qui offre au bailleur une sortie facile mais accorde au locataire très peu de sécurité à long terme.

Types de contrats

Option de prolongation (verlengingsoptie)

Une option de prolongation est une clause contractuelle rare qui donne au locataire le droit de prolonger son bail pour une période supplémentaire, offrant un degré de sécurité inhabituel dans les contrats à durée déterminée.

Types de contrats

Location individuelle

Une location individuelle est un contrat de location où une seule personne est désignée comme locataire légal, lui accordant des droits exclusifs et la pleine responsabilité du logement.

Types de contrats

Contrat de location (huurovereenkomst)

Un contrat de location, ou huurovereenkomst, est l'acte juridique liant le propriétaire et le locataire et qui définit les conditions de location d'un bien aux Pays-Bas.

Types de contrats

Bail solidaire

Un bail solidaire est un contrat de location unique où deux personnes ou plus sont collectivement responsables de l'ensemble du contrat.

Types de contrats

bail à durée indéterminée

Un bail à durée indéterminée est un contrat de location sans date de fin fixe qui se poursuit indéfiniment, également appelé contrat à durée indéterminée.

Types de contrats

bail à durée déterminée

Un bail à durée déterminée est un contrat de location pour une période spécifique et prédéterminée, généralement de 24 mois ou moins.

Types de contrats

durée de huurtermijn

La durée de la huurtermijn est la durée légalement convenue du contrat de location, qui détermine les droits et obligations en matière de résiliation.

Types de contrats

contrat rolling

Un contrat rolling est un terme informel désignant un bail périodique ou à durée indéterminée qui se poursuit automatiquement chaque mois jusqu'à notification.

Types de contrats

clause de break

Une clause de break, souvent appelée « clause de diplomate », est une disposition contractuelle permettant au bailleur ou au locataire de résilier prématurément un bail à durée déterminée dans des circonstances spécifiques.

Types de contrats

contrat de location

Le contrat de location est le document légalement contraignant qui définit les termes et conditions d'un bien locatif aux Pays-Bas.

Types de contrats

renouvellement

Le renouvellement du bail désigne le processus de prolongation d'une location, qui aux Pays-Bas se produit souvent automatiquement et modifie fondamentalement la nature du contrat.

Types de contrats