Un terme juridiquement redondant
Un bail avec entretien inclus est un terme à envisager avec scepticisme, car il s'agit essentiellement d'une expression marketing qui décrit la situation juridique standard aux Pays-Bas. Selon la loi, chaque contrat de bail résidentiel standard (huurovereenkomst voor woonruimte) inclut déjà tout l'entretien majeur (groot onderhoud). Le devoir légal du bailleur d'entretenir le bien est une partie fondamentale et non négociable du contrat, et les coûts correspondants sont considérés comme couverts par le loyer de base (kale huur) que paie le locataire. Louer un bail en le présentant comme « bail avec entretien inclus » est comme un restaurant qui annonce que ses prix incluent la cuisine; cela dit l'évidence et peut être un signe qu'ils essaient de présenter une obligation légale de base comme une caractéristique spéciale, premium.
La répartition standard de l'entretien
La législation néerlandaise sur la location prévoit une division claire et bien définie des responsabilités d'entretien. Le bailleur (Verhuurder) est responsable de tout l'entretien majeur et des réparations. Cela inclut le toit, les fondations, les murs extérieurs, le système de chauffage (CV-ketel), la plomberie et les systèmes électriques. En substance, le bailleur doit réparer tout ce qui n'est pas à la charge du locataire. Le locataire (Huurder) est responsable des réparations mineures du quotidien, connues sous le nom de kleine herstellingen. Cela comprend des tâches comme le remplacement des ampoules, le serrage des vis desserrées sur les poignées de porte et le nettoyage des canalisations. Cette division est obligatoire et ne peut être modifiée au détriment du locataire dans le contrat de location.
Un signal d'alarme potentiel
Bien que soit principalement du marketing sans danger, le terme « bail avec entretien inclus » pourrait être utilisé pour dissimuler d'autres coûts. Par exemple, un bailleur pourrait l'utiliser pour justifier l'inclusion d'un serviceabonnement (contrat de service) pour la chaudière de chauffage dans les servicekosten mensuels. Bien que cela soit permis par la loi, cela devrait être précisé clairement, et non caché sous un terme vague et global tel que « bail avec entretien inclus ». Un locataire doit toujours ignorer de tels mots vagues et se concentrer sur la répartition spécifique des responsabilités décrite dans le bail et par la loi.
