Bail à long terme

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Plateforme de location aux Pays-Bas

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Guides de location aux Pays-Bas

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

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Données du marché locatif aux Pays-Bas

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Ressources logement aux Pays-Bas

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Le contrat à durée indéterminée : véritable sécurité à long terme

Lorsque les locataires ou les propriétaires aux Pays-Bas parlent d'un « bail à long terme », ils font référence à une huurovereenkomst voor onbepaalde tijd (contrat de location d'une durée indéterminée). Ce type de contrat est la forme traditionnelle et la plus sécurisée de la location. Il n'a pas de date de fin spécifiée et, en principe, permet au locataire de rester dans le logement aussi longtemps qu'il le souhaite, à condition de respecter les termes du bail (comme le paiement du loyer). C'est l'expression légale de la sécurité du logement à long terme (woonzekerheid) et c'est le type de contrat le plus recherché par les locataires en quête de stabilité.

La norme d'or de la protection des locataires

Un contrat à durée indéterminée offre au locataire tout le pouvoir de protection des locataires néerlandaise (huurbescherming). La caractéristique la plus marquante est l'extrême difficulté pour un propriétaire de résilier le bail. Contrairement à de nombreux autres pays, un propriétaire ne peut pas simplement donner congé parce qu'il veut vendre le bien ou trouver un nouveau locataire. Il doit disposer d'un des très rares motifs légalement valides de résiliation et, si le locataire n'est pas d'accord, le propriétaire doit obtenir une ordonnance du tribunal pour l'expulser. Le locataire, quant à lui, conserve toute la flexibilité pour mettre fin au bail à tout moment avec un préavis d'un mois. Cet équilibre juridique est un choix politique délibéré visant à protéger le domicile du locataire.

Le déclin du contrat à durée indéterminée

Bien que cela soit la norme en or, les locataires potentiels doivent être conscients que les contrats à durée indéterminée deviennent de plus en plus rares sur le marché privé de la location. Depuis l'introduction du bail à durée fixe de deux ans en 2016, de nombreux propriétaires privés ont choisi de proposer ces baux temporaires à la place, car cela leur donne la certitude de pouvoir mettre fin à la location sans procédures judiciaires après la fin du terme. Cela a entraîné une diminution significative de la sécurité du logement à long terme pour les locataires du secteur libre.