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Un « bail à long terme » aux Pays-Bas est un contrat à durée indéterminée ('onbepaalde tijd'), qui offre le niveau de sécurité du logement le plus élevé pour le locataire.
Types de contrats
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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Lorsque les locataires ou les propriétaires aux Pays-Bas parlent d'un « bail à long terme », ils font référence à une huurovereenkomst voor onbepaalde tijd (contrat de location d'une durée indéterminée). Ce type de contrat est la forme traditionnelle et la plus sécurisée de la location. Il n'a pas de date de fin spécifiée et, en principe, permet au locataire de rester dans le logement aussi longtemps qu'il le souhaite, à condition de respecter les termes du bail (comme le paiement du loyer). C'est l'expression légale de la sécurité du logement à long terme (woonzekerheid) et c'est le type de contrat le plus recherché par les locataires en quête de stabilité.
Un contrat à durée indéterminée offre au locataire tout le pouvoir de protection des locataires néerlandaise (huurbescherming). La caractéristique la plus marquante est l'extrême difficulté pour un propriétaire de résilier le bail. Contrairement à de nombreux autres pays, un propriétaire ne peut pas simplement donner congé parce qu'il veut vendre le bien ou trouver un nouveau locataire. Il doit disposer d'un des très rares motifs légalement valides de résiliation et, si le locataire n'est pas d'accord, le propriétaire doit obtenir une ordonnance du tribunal pour l'expulser. Le locataire, quant à lui, conserve toute la flexibilité pour mettre fin au bail à tout moment avec un préavis d'un mois. Cet équilibre juridique est un choix politique délibéré visant à protéger le domicile du locataire.
Bien que cela soit la norme en or, les locataires potentiels doivent être conscients que les contrats à durée indéterminée deviennent de plus en plus rares sur le marché privé de la location. Depuis l'introduction du bail à durée fixe de deux ans en 2016, de nombreux propriétaires privés ont choisi de proposer ces baux temporaires à la place, car cela leur donne la certitude de pouvoir mettre fin à la location sans procédures judiciaires après la fin du terme. Cela a entraîné une diminution significative de la sécurité du logement à long terme pour les locataires du secteur libre.