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Chapitre 1

Guide du logement étudiant aux Pays-Bas

Image de couverture du guide Guide du logement étudiant aux Pays-Bas

Introduction au logement étudiant aux Pays-Bas

Introduction

Bienvenue dans le Guide du logement étudiant aux Pays-Bas. Ce chapitre d’ouverture vous donne un aperçu complet du fonctionnement de la location ici — quels types de logements existent, comment les prix sont fixés, quelles règles vous protègent et comment éviter les écueils courants. Il est rédigé pour les étudiants néerlandais et internationaux, avec des explications simples des termes et procédures néerlandaises.

Pourquoi c’est important : le marché locatif néerlandais est tendu, les règles changent fréquemment, et de nouvelles lois de 2024–2025 ont modifié les contrats, les plafonds de loyer, les dépôts et l’application des règles. Si vous comprenez le système, vous pouvez repérer les offres équitables, faire valoir vos droits et mieux budgéter. Sinon, vous risquez de trop payer, de signer le mauvais contrat ou de passer à côté d’aides comme la huurtoeslag. Les changements clés incluent la Wet betaalbare huur (Affordable Rent Act) qui étend la réglementation des loyers et rend le système de points (WWS) exécutoire, la Wet vaste huurcontracten qui remet les contrats à durée indéterminée comme norme, ainsi que des limites sur les dépôts et des règles sur les charges que les propriétaires doivent respecter.

Comment fonctionne le système locatif néerlandais (instantané 2025)

Trois segments de marché

Les locations aux Pays-Bas se divisent essentiellement en :

  • Secteur social (réglementé) : généralement des sociétés de logement ; les loyers sont fixés par le woningwaarderingsstelsel (WWS, système de points).
  • Middenhuur (mid-rent) : depuis le 1er juillet 2024, de nombreux logements supplémentaires sont soumis au WWS obligatoire jusqu’à 186 points (avec un plafond de loyer indexé annuellement).
  • Vrije sector (marché libre) : logements au-dessus du seuil de libéralisation (2025 : loyer de départ supérieur à €1 184,82 ou 187+ points) où le prix initial est libre mais les augmentations annuelles sont plafonnées.

Pourquoi cela vous concerne en tant qu’étudiant : Beaucoup de studios et de kamers étudiants se trouvent dans la bande réglementée ou mid-rent, ce qui signifie qu’il existe désormais un loyer maximal légal lié au système de points (taille, étiquette énergie, équipements, valeur WOZ). Pour les rooms (onzelfstandige woonruimte), le WWS s’applique également et les propriétaires doivent joindre un décompte de points aux nouveaux contrats.

Types de contrats

Depuis le 1er juillet 2024, les contrats à durée indéterminée sont redevenus la norme. Les contrats temporaires ne sont autorisés que pour groupes spécifiques, qui incluent les étudiants, avec un maximum de deux ans pour les logements indépendants. Les contrats temporaires existants conclus avant juillet 2024 continuent jusqu’à leur date de fin.

Dépôts, charges et application des règles

Depuis le 1er juillet 2023, les dépôts de garantie sont plafonnés à deux mois de loyer de base, avec des règles strictes sur ce qui peut être déduit et quand les remboursements sont dus. À partir de 2025, les municipalités et la Huurcommissie ont des rôles renforcés pour faire appliquer la tarification basée sur les points et la transparence des charges ; les propriétaires doivent fournir une impression des points avec les nouveaux contrats.

Options de logement pour les étudiants

1) Sociétés de logement étudiant (par ex. DUWO, SSH, Idealis)

Les fournisseurs à but non lucratif attribuent des kamers (chambres), des studios et des appartements partagés via des plateformes locales. Avantages : prix réglementés, entretien clair, contrats orientés étudiants. Inconvénients : listes d’attente dans les grandes villes.

2) Chambres privées en colocation

Vous louez une room et partagez la cuisine/la salle de bain. Le système de points pour chambre s’applique, avec un loyer légal maximal basé sur la taille, les équipements partagés, l’étiquette énergétique et la valeur WOZ du bâtiment. Les propriétaires doivent pouvoir montrer le calcul des points.

3) Studios et appartements privés

Les studios (logements indépendants) peuvent relever de la réglementation sociale/mid-rent jusqu’à 186 points ; au-delà, vous êtes dans le secteur libre. Même dans le secteur libre, l’augmentation annuelle est plafonnée (voir ci‑dessous).

4) Chambres chez l’hospita (dans le logement du propriétaire)

Louer auprès d’un hospita (propriétaire qui vit aussi sur place) suit des règles particulières : historiquement il existe une période d’essai de 9 mois pendant laquelle la résiliation est plus facile ; une nouvelle loi fait l’objet de consultations en 2025 pour moderniser les contrats hospita (maximum 5 ans, période d’essai de 9 mois, règles de résiliation simplifiées). Confirmez toujours les règles locales et nationales en vigueur au moment de la signature.

5) Séjours courts/hôtels étudiants et antikraak

Le court séjour peut être cher mais flexible. L’antikraak est très bon marché mais offre les droits au logement les plus faibles et des délais de préavis courts — rarement idéal pour des examens ou des stages.

Coûts typiques et budgétisation

Ce que les étudiants paient habituellement :

  • Loyer de base (kale huur) : déterminé par le WWS ou le segment de marché.
  • Charges : par ex. nettoyage des parties communes, concierge, services/utilités partagés (strictement définis par la politique).
  • Services privés/internet : si non inclus, budgétez séparément.
  • Taxes municipales : parfois facturées aux occupants (par ex. taxe sur les déchets, prélèvement de l’autorité de l’eau).
  • Dépôt : jusqu’à 2 mois de loyer de base (plafond légal).

Astuce pro : Demandez dès le départ si le loyer est tout compris (all-in) ou hors g/w/l (gaz/eau/électricité). Les loyers tout compris doivent toujours fournir une ventilation sur demande, et les charges doivent faire l’objet d’un relevé annuel avant le 30 juin pour l’année précédente.

Vérification de la réalité du marché (mi‑2025)

Au T2 2025, les nouvelles annonces du secteur libre affichaient un loyer moyen d’environ ~€20,06 par m² par mois au niveau national, avec une offre en baisse d’environ ~36% en glissement annuel — la concurrence est féroce, surtout à Amsterdam, Utrecht, Rotterdam et La Haye. Attendez-vous à un €/m² plus élevé dans les villes principales et pour les logements meublés.

Exemple : un studio de 25 m² à €20,06/m² représente environ €501 de loyer de base avant charges et utilités. Dans les villes centrales, le €/m² est généralement plus élevé ; vérifiez les données locales actuelles pendant votre recherche.

Exigences légales et changements de règles en 2025 (orienté étudiants)

Requirement / RuleWhat it means in practiceSource
Points system (WWS) mandatoryUp to 186 points = regulated/mid-rent with a maximum legal price. Landlord must provide a points print-out with any new contract.
Contract typeIndefinite contracts are the default again from 1 July 2024; temporary only for specific groups (incl. students) up to 2 years.
DepositMax 2 months’ base rent (since 1 July 2023); refund deadlines and permitted deductions strictly limited.
Service costsAnnual statement due by 30 June for the prior calendar year; must follow Huurcommissie policy lists.
2025 rent increasesFree sector max 4.1%; Mid-rent max 7.7%; Social sector from 1 July 2025 generally max 5% (income rules may allow more).

(Note : le tableau ci‑dessus conserve les libellés originaux en anglais pour la structure ; les contenus descriptifs sont expliqués dans le texte.)

Comprendre le système de points (WWS)

Qu’est‑ce que les points ?

Le WWS attribue des points pour la taille, les équipements, la valeur WOZ, l’étiquette énergétique et la localisation. Chaque point correspond à une valeur en euros ; ensemble, ils déterminent le loyer de base maximal légal. Cela s’applique aux logements indépendants et aux chambres (onzelfstandige woonruimte). À partir de 2025, les propriétaires doivent fournir la fiche de points au début.

Chambres vs studios

  • Room (onzelfstandig) : vous partagez la cuisine et/ou la salle de bain ; loyer maximal basé sur le WWS pour chambre (utilisez le calculateur de la Huurcommissie).
  • Studio (zelfstandig) : entrée verrouillable privée, cuisine et WC propres (et depuis le 1er mars 2024 également une douche/salle de bain propre) ; éligible à la huurtoeslag si le loyer et le revenu respectent les seuils.

Étape par étape : vérifiez votre loyer maximal

  1. Rassemblez les données : taille de la chambre, tailles des zones partagées, étiquette énergétique, valeur WOZ de l’adresse.
  2. Utilisez la Huurcommissie Huurprijscheck (outils séparés pour chambres et logements indépendants).
  3. Comparez le résultat avec votre loyer de base.
  4. Si votre loyer dépasse le maximum, demandez au propriétaire de le corriger (joignez l’impression du calcul des points).
  5. Si aucun accord, suivez la procédure auprès de la Huurcommissie (voir processus ci‑dessous).

Conseil juridique : Depuis le 1er janvier 2025, un décompte de points est obligatoire pour chaque nouveau contrat. S’il manque, demandez‑le par écrit — c’est votre preuve si le loyer est trop élevé.

Inscription (BRP), BSN et DigiD

Tous les étudiants séjournant plus de 4 mois aux Pays‑Bas doivent s’inscrire à la municipalité (BRP). Vous recevrez un BSN (numéro de service citoyen), nécessaire pour un compte bancaire, les impôts et le travail. Les universités organisent souvent des journées d’inscription ; vous devez vous inscrire dès que possible après votre arrivée.

Astuce pro : Un propriétaire ne peut pas refuser votre inscription BRP légale. Si vous rencontrez des difficultés (par ex. le propriétaire refuse l’autorisation), contactez la municipalité ; elle peut proposer des solutions comme une procédure temporaire. Le devoir légal de s’inscrire vous incombe lorsque vous séjournez plus de 4 mois.

Permis municipaux et règles locales

Certaines villes exigent un huisvestingsvergunning (permis de logement) pour les logements à loyer bas ou pour des zones spécifiques. Vérifiez toujours les sites municipaux avant de signer. Par exemple, La Haye a des règles explicites de permis et des conditions de revenu pour certains niveaux de loyer. Rotterdam, Utrecht et d’autres ont des dispositifs similaires.

Astuce pro : Si une annonce mentionne « huisvestingsvergunning nodig », demandez à l’agent de confirmer qui doit faire la demande (vous, le propriétaire ou les deux) et combien de temps cela prend. Un problème de permis peut retarder l’entrée dans le logement.

Dépôts et paiements (ce qui est équitable et ce qui est illégal)

  • Dépôt maximum : 2 mois de loyer de base (kale huur).
  • Remboursement : le propriétaire doit restituer le dépôt dans les 14 jours après la fin de la location (ou dans les 30 jours lorsqu’il y a déductions autorisées).
  • Déductions autorisées : loyers impayés, charges, dégâts causés par le locataire, frais liés à la performance énergétique (si applicable). Les frais administratifs et autres charges non liées ne peuvent pas être déduits.
  • Spécification écrite : le propriétaire doit fournir un détail écrit pour toute déduction.

Ne payez jamais de « bemiddelingskosten » (frais d’agence) à un courtier qui agit aussi pour le propriétaire — cela est généralement interdit. Demandez une facture correcte pour tout coût ponctuel et comparez‑la au cadre légal.

Charges : ce qui peut être facturé et comment les vérifier

Les charges sont des coûts récurrents spécifiques au‑dessus du loyer de base (par ex. nettoyage des parties communes, gardien, compteurs partagés). La Huurcommissie publie des règlements de politique et des formulaires qui définissent ce qui est autorisé et comment le spécifier. Les propriétaires doivent envoyer le relevé annuel avant le 30 juin pour l’année précédente. Si vous n’êtes pas d’accord, vous pouvez contester le montant auprès de la Huurcommissie (des délais s’appliquent).

Conseil juridique : Demandez le nouveau « Specificatieformulier Servicekosten » si votre facture n’est pas claire ; il est conçu pour rendre les charges transparentes et est rédigé en langage clair.

Augmentations de loyer en 2025

  • Secteur libre : max 4,1 % (liée au plus bas entre l’inflation et la croissance salariale + 1 point de pourcentage).
  • Middenhuur : max 7,7 % (liée à la croissance salariale + 1 point).
  • Secteur social : à partir du 1er juillet 2025, généralement max 5 % (des règles liées aux revenus peuvent permettre davantage). Dans tous les segments, le loyer ne peut pas dépasser le maximum WWS après l’augmentation.

Astuce pro : Si une lettre d’augmentation de loyer vous fait dépasser le maximum WWS, vous pouvez la contester — joignez votre calcul des points.

Huurtoeslag (aide au logement) pour les étudiants

Vous pouvez être éligible à la huurtoeslag si vous louez un logement zelfstandig (entrée privée, cuisine, WC et — depuis le 1er mars 2024 — douche/salle de bain privés), si votre loyer est inférieur au plafond annuel (plafond général 2025 €900,07), et si vos revenus et avoirs sont dans les limites. De nombreuses rooms étudiantes (avec installations partagées) ne donnent pas droit à cette aide. Vérifiez les seuils actuels et postulez via Dienst Toeslagen (Belastingdienst).

Astuce pro : Certains complexes étudiants anciens bénéficient d’exceptions historiques ; vérifiez toujours avec l’outil du Belastingdienst pour votre adresse exacte et votre loyer.

Responsabilités locataire vs propriétaire (entretien)

La loi néerlandaise (le Besluit kleine herstellingen) indique que l’entretien mineur, peu coûteux incombe au locataire (par ex. remplacer des ampoules, détartrer les robinets, déboucher de petits bouchons), tandis que les réparations majeures et les problèmes structurels sont à la charge du propriétaire. Si un propriétaire refuse de réparer un défaut réel, vous pouvez demander une réduction de loyer pour défaut via la Huurcommissie.

Liste de responsabilités (référence rapide)

Area / TaskTenant (you)Landlord
Replace lightbulbs, fuses, descaling taps
Minor wear-and-tear fixes (door handles, blinds)
Annual service-cost statement (send & specify)
Boiler breakdown, major leaks
Structural repairs (windows, roof, façade)
Damage you caused✅ (pay/repair)
Pest control caused by building defect (e.g., leaks)

(Basé sur le Besluit kleine herstellingen et les orientations de la Huurcommissie.)

Comment vérifier (et contester) votre loyer

Voie rapide (nouveaux contrats)

  1. Lancez la Huurprijscheck (chambre ou logement indépendant).
  2. Si votre loyer dépasse le maximum légal, envoyez un e‑mail au propriétaire avec le résultat des points et demandez la correction.
  3. Si aucun accord, dépôt auprès de la Huurcommissie. Les municipalités peuvent également faire appliquer en 2025 si un propriétaire facture au‑dessus du maximum WWS.

Contrats en cours

Les règles diffèrent selon la date de début du contrat et les points. La Wet betaalbare huur a élargi vos options (notamment lorsque un logement relève réellement de la bande réglementée). Utilisez l’outil gouvernemental « IsMijnHuurTeDuur.nl » et la vérification de la Huurcommissie pour déterminer la procédure adaptée à votre cas.

Conseil juridique : Conservez des traces écrites — contrat, avenants, fiche de points, photos, courriers. Vous en aurez besoin si votre dossier va à la Huurcommissie ou au tribunal.

Exemples concrets

Exemple A : Chambre en colocation (Utrecht)

  • Chambre privée de 12 m², cuisine/salle de bain partagée avec 3 autres.
  • Valeur WOZ du bâtiment €420 000 ; étiquette énergétique C.
  • Points (illustratif) : taille ~30 pts ; installations partagées ~25 pts ; énergie ~10 pts ; part WOZ ~20 pts → ~85 points.
  • Supposons que la valeur en euros par point du WWS donne un loyer de base maximal légèrement inférieur à ce qu’on vous facture. Vous présentez l’impression de la Huurprijscheck ; le propriétaire ajuste le loyer et corrige la facture du mois suivant.

Exemple B : Studio (Eindhoven) et plafond mid‑rent

  • Studio de 28 m², étiquette A, construit en 2018.
  • Totaux de points = bande mid‑rent. Le propriétaire propose une augmentation en janvier 2025 de 8,5 %. Vous vérifiez la règle : middenhuur max 7,7 % en 2025 et le prix ne doit pas dépasser le maximum WWS → vous négociez avec succès une réduction.

Informations culturelles et régionales

  • « Non meublé » (kaal) signifie souvent réellement sans revêtement de sol, sans rideaux, parfois sans luminaires. « Stoffeerd » (gestoffeerd) ajoute revêtements/rideaux ; « meublé » (gemeubileerd) inclut le mobilier.
  • À Amsterdam et Utrecht, la concurrence est intense — le nombre de réponses par annonce est élevé ; le €/m² du secteur libre dépasse les moyennes nationales. Dans les villes plus petites, l’offre est meilleure et les prix plus bas.
  • Étiquette pour les visites : soyez à l’heure, apportez des documents (pièce d’identité, preuve d’inscription, preuves de revenus/garant), et préparez une courte présentation (motivation).
  • La colocation (woningdelen) peut nécessiter un accord ; vérifiez le règlement de copropriété si vous sous‑louez une chambre dans un immeuble.

Alerte aux arnaques

Alerte arnaque : Ne payez jamais le dépôt ou le premier mois avant d’avoir visité et signé, méfiez‑vous des « propriétaires » anglophones insistant sur des virements rapides, et ne faites pas confiance aux annonces trop belles pour être vraies (par ex. appartements centre‑ville à €600). La police et les services publics de lutte contre la fraude avertissent régulièrement les étudiants des faux sites de location et des annonces clonées. Vérifiez les adresses, rencontrez en personne et signalez les offres suspectes.

Où signaler ou obtenir de l’aide :

  • Campagne Fraudehelpdesk sur les arnaques liées à la location (conseils et signaux d’alerte).
  • Les sociétés de logement locales et les universités publient souvent des avertissements sur les fausses annonces.

Procédures : guides pas à pas

Contester un loyer ou des charges

  1. Rassemblez les preuves : contrat, calcul des points, factures, relevé des charges.
  2. Écrivez au propriétaire : demandez la correction (dans un délai raisonnable).
  3. Saisissez la Huurcommissie si aucun accord ; respectez leurs formulaires et délais (à noter : les contestations de charges ont des fenêtres de dépôt spécifiques ; les propriétaires doivent envoyer le relevé annuel avant le 30 juin).

S’inscrire (BRP) après l’arrivée

  1. Prenez rendez‑vous avec votre gemeente ; apportez passeport, contrat de location/lettre de résidence.
  2. Inscrivez‑vous si vous séjournez > 4 mois ; recevez votre BSN.
  3. Demandez un DigiD une fois que vous avez votre BSN (pour impôts, aides et nombreux services publics).

Demander l’aide au logement (huurtoeslag)

  1. Confirmez que vous louez un logement zelfstandig (entrée privée, cuisine, WC, et douche/salle de bain privés depuis le 1er mars 2024).
  2. Vérifiez que votre loyer est inférieur au plafond (2025 : €900,07, avec règles spécifiques pour les jeunes locataires).
  3. Vérifiez les limites de revenu et d’avoir (pour vous et tout toeslagpartner/medebewoners).
  4. Postulez via Dienst Toeslagen avec votre DigiD.

Différences entre types de logement (en un coup d’œil)

TypeTypical featuresRegulated by WWS?Toeslag possible?Notes
Room (kamer)Private bedroom; shared kitchen/bathYes (room WWS)No (generally)Points include shared-area factors.
Studio (zelfstandig)Own entrance, own kitchen, WC, showerYes (up to 186 pts)Yes if under capsSelf-contained requirement explicit since 1-3-2024.
Shared apartmentPrivate room + shared spacesYes (room WWS)Usually noCheck if subletting is allowed.
Student housing corp.Regulated stockYesSometimesWaiting lists; transparent pricing.
Free-sector apartmentAbove thresholdNo WWS price cap, but yearly cap appliesNoPrice freedom at start; increases capped.
HospitaLandlord lives inRoom WWSNo9-month probation, modernisation bill in consultation 2025.

Limites légales et chiffres (2025)

Item2025 ruleNotes
Liberalisation threshold€1,184.82 start rent (187+ pts = free sector)Indexed annually.
Mid-rent band144–186 pts with price caps; WWS mandatoryApplies to new contracts from 1 July 2024; municipalities enforce per 1-1-2025.
Rent increaseFree sector 4.1%; Mid-rent 7.7%; Social 5% (from 1-7-2025, general case)WWS maximum still applies.
DepositMax 2 months base rentRefund deadlines and permitted deductions defined.
Service costs statementDue by 30 JuneUse Huurcommissie policy/form if unclear.

Exemple de budget (indicatif seulement)

ScenarioBase rent (estimate)Service costsUtilities/internetMonthly total
Room in shared house (smaller city)€400–€550€30–€60€60–€100€490–€710
Room (Randstad core city)€550–€750€40–€80€70–€110€660–€940
Studio 25–30 m² (national avg €/m²)~€500–€650€40–€80€80–€120€620–€850
Studio (core city, higher €/m²)€800–€1,100€50–€100€90–€130€940–€1,330

Remarques : La moyenne nationale en €/m² pour les nouvelles annonces du secteur libre au T2 2025 était d’environ €20,06, avec des niveaux plus élevés dans les grandes villes ; vérifiez toujours les prix locaux actuels. Les montants des charges sont des fourchettes typiques ; votre facturation réelle doit correspondre aux catégories de la Huurcommissie et être spécifiée annuellement.

Erreurs courantes (et comment les éviter)

  • Signer un contrat « temporaire » pour lequel vous n’étiez pas éligible. Depuis mi‑2024, la plupart des nouveaux contrats doivent être à durée indéterminée ; les étudiants constituent une exception, mais les conditions doivent être correctes. Demandez quelle exception s’applique et exigez‑la par écrit.
  • Payer un dépôt supérieur à 2 mois ou accepter des déductions illégales. Connaissez les délais de remboursement et les quatre catégories de déductions autorisées.
  • Ne pas vérifier les points. Avec le WWS désormais obligatoire, vous pouvez souvent faire baisser le loyer si les points ne justifient pas le prix.
  • Ignorer les relevés de charges. Si vous ne recevez pas le relevé avant le 30 juin, demandez‑le par écrit ; contestez les éléments injustifiés auprès de la Huurcommissie.
  • Sauter l’inscription BRP. Cela peut bloquer votre BSN, vos impôts et même vos stages. Inscrivez‑vous si vous séjournez > 4 mois.
  • Tomber dans les arnaques. Ne transférez jamais d’argent avant la visite/la signature ; vérifiez les identités et les adresses ; utilisez des plateformes officielles.

Notes régionales et exemples

  • La Haye : certains logements nécessitent un huisvestingsvergunning ; des critères de revenu/foyer peuvent s’appliquer. Vérifiez l’éligibilité avant de signer, sinon il se peut que vous ne soyez pas autorisé à emménager.
  • Amsterdam, Utrecht, Rotterdam : marchés tendus avec de nombreuses réponses par annonce et des €/m² plus élevés. Préparez les documents (ID, preuve d’inscription, lettre de garant) pour améliorer vos chances.

Référence rapide : qui fait quoi ?

TopicYou (tenant)Landlord / Agent
Provide points sheet at new contractRequest it if missingMust provide from 1-1-2025
DepositPay up to 2 months maxMay not demand more; must refund on time
Service costsCheck annual statementSend by 30 June; specify properly
RepairsDo minor fixesDo structural/major repairs
Rent increaseVerify caps/WWSMust stay within legal caps
BRP registrationRegister if >4 monthsMay not obstruct registration
PermitsApply if tenant permit neededProvide info; sometimes co-apply

Sources: Rijksoverheid, Huurcommissie, municipal sites, and Dienst Toeslagen.

Checklist de la première semaine

  1. Lancez la vérification du loyer (Huurprijscheck) et enregistrez le PDF.
  2. Inscrivez‑vous à la gemeente (BRP) si vous séjournez > 4 mois ; obtenez votre BSN puis votre DigiD.
  3. Demandez la fiche de points et un aperçu des charges dès le départ.
  4. Photographiez l’état le jour de l’emménagement ; relevez les compteurs.
  5. Lisez la répartition des responsabilités d’entretien (ce qui est à vous vs. au propriétaire).
  6. Vérifiez si un permis municipal est nécessaire pour votre adresse.
  7. Mettez en place les services (si non inclus) et souscrivez une inboedelverzekering (assurance du contenu).

Points clés à retenir

  • Le système de points (WWS) lie désormais de nombreux logements étudiants (chambres et studios) à un loyer légal maximal ; les propriétaires doivent inclure une impression des points avec les nouveaux contrats.
  • Les contrats à durée indéterminée sont redevenus la norme en juillet 2024 ; les étudiants peuvent encore se voir proposer un contrat temporaire (max 2 ans) dans des exceptions strictes.
  • Les dépôts sont plafonnés à 2 mois, avec des délais de remboursement clairs et des déductions limitées ; les relevés de charges doivent être envoyés avant le 30 juin.
  • Les augmentations de loyer en 2025 sont plafonnées (Secteur libre 4,1 %, Mid 7,7 %, Social 5 % à partir du 1er juillet), et le maximum WWS limite toujours le loyer après augmentation.
  • Si vous séjournez > 4 mois, inscrivez‑vous (BRP) pour obtenir votre BSN — indispensable pour la banque, le travail et les aides.
  • Le marché est tendu — la moyenne nationale en €/m² pour les nouvelles annonces du secteur libre était d’environ €20,06 au T2 2025, avec une offre plus faible et une concurrence plus forte dans les grandes villes. Prévoyez en conséquence.
  • En cas de doute, utilisez les outils officiels : IsMijnHuurTeDuur.nl, la Huurprijscheck, et le site de votre gemeente.

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