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Glossaire

Recherchez dans le glossaire de la location néerlandaise de Luntero

Trouvez rapidement des définitions claires des termes de location néerlandais, du jargon du logement et des expressions juridiques. Recherchez dans notre glossaire pour comprendre les contrats de location, les coûts de location, les subventions, les obligations des propriétaires et les droits des locataires aux Pays-Bas.

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Termes disponibles

Frais de location meublée

Une majoration mensuelle légitime pour 'Meubilering'

Coûts de location

sous-location

La sous-location est la pratique par laquelle un locataire loue une partie ou la totalité de son logement à une autre personne, une pratique fortement restreinte aux Pays-Bas.

Termes juridiques

remboursement de la borg

Le remboursement de la borg est le processus de restitution du dépôt de garantie du locataire après la fin du bail, source fréquente de litiges concernant les déductions pour dommages.

Coûts de location

inspection

Une inspection est un examen formel de l'état du bien, réalisé au début et à la fin de la location, et parfois pendant la durée du bail.

Termes juridiques

entretien d'urgence

L'entretien d'urgence désigne les réparations urgentes nécessaires pour faire face à des menaces immédiates pour la sécurité, la santé ou l'intégrité structurelle du bien.

Obligations du propriétaire

Contrat à durée indéterminée

Le contrat à durée indéterminée est la forme de location traditionnelle et la plus sécurisée aux Pays-Bas, offrant au locataire une protection maximale contre l'expulsion.

Types de contrats

Dépôt de garantie

Le dépôt de garantie est un dépôt versé par le locataire, et il est désormais strictement réglementé aux Pays-Bas pour empêcher les propriétaires de retenir injustement des fonds.

Obligations du propriétaire

Éligibilité aux aides

L'éligibilité aux aides au logement néerlandaises est déterminée par une évaluation rigide et fondée sur les données de vos revenus, de votre patrimoine, de votre loyer et de votre ménage, laissant très peu de place aux circonstances individuelles.

Subventions et allocations

Procédure d'abandon de propriété

Si un locataire abandonne un bien et disparaît, le bailleur doit suivre une procédure légale stricte devant les tribunaux pour reprendre possession et ne peut pas simplement changer les serrures.

Termes juridiques

Réglementation de la sécurité incendie

La loi néerlandaise oblige l'installation d'un détecteur de fumée sur chaque étage d'un logement et rend les propriétaires responsables de la sécurité incendie générale de leurs biens.

Obligations du propriétaire

Le squat

Le squat aux Pays-Bas, illégal depuis 2010, possède une histoire juridique et sociale complexe, et l'expulsion des squatters nécessite encore une procédure légale formelle.

Termes juridiques

Protection des locataires

La loi néerlandaise offre aux locataires une protection particulièrement forte contre les expulsions et les modifications unilatérales des contrats, faisant de la sécurité du droit au logement un pilier du marché du logement.

Droits du locataire

Allocation de logement

L'allocation de logement est une aide financière mensuelle du gouvernement destinée à aider les ménages à faible revenu face à des loyers relativement élevés, mais ses règles complexes peuvent entraîner des risques financiers.

Subventions et allocations

Loi sur la bonne gestion des bailleurs

Cette loi de 2023 établit des règles nationales pour lutter contre la discrimination, l'intimidation et les dépôts excessifs sur le marché locatif néerlandais.

Obligations du propriétaire

Vérifications anti-blanchiment (Wwft)

Les agents immobiliers néerlandais sont légalement tenus d’effectuer une due diligence sur les locataires afin de prévenir le blanchiment d’argent, ce qui peut inclure la vérification de votre identité et de l’origine des fonds.

Processus de candidature

Vérification des références du locataire

Les propriétaires et les agences aux Pays-Bas effectuent des vérifications approfondies des antécédents des locataires potentiels afin d'évaluer leur stabilité financière et leur fiabilité avant de proposer un contrat.

Processus de candidature

Tribunal du logement

La *Huurcommissie* est une organisation néerlandaise impartiale qui agit comme médiateur entre les locataires et les propriétaires concernant le loyer, les charges de service et l'entretien.

Termes juridiques

Contrat de location temporaire

Un contrat de location temporaire offre de la flexibilité tout en accordant aux locataires une sécurité limitée, car le propriétaire peut mettre fin au bail à l’issue du terme sans devoir motiver sa décision.

Types de contrats

Certificat de performance énergétique

Le *Energielabel* est un certificat obligatoire qui évalue l'efficacité énergétique d'un logement de G à A++++, influençant directement sa valeur et le loyer légal maximum.

Obligations du propriétaire

RGPD et confidentialité des locataires (AVG)

Le RGPD, connu sous le nom d'AVG aux Pays-Bas, limite strictement les données personnelles que les propriétaires et les agents peuvent demander et conserver pendant le processus de demande de location.

Droits du locataire