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Le contrat à durée indéterminée est la forme de location traditionnelle et la plus sécurisée aux Pays-Bas, offrant au locataire une protection maximale contre l'expulsion.
Types de contrats
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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Sur le marché locatif néerlandais, le contrat à durée indéterminée (contract voor onbepaalde tijd) est le type de bail le plus recherché par le locataire. C'est la référence historique et la pierre angulaire de la protection des locataires néerlandais. Sa caractéristique déterminante est simple mais puissante : il n'a pas de date de fin. Le contrat se déroule pour une durée indéfinie, offrant au locataire une immense sécurité du droit au logement. Ce type de contrat ne peut être résilié que dans des circonstances très spécifiques, ce qui en fait le 'ticket d'or' pour les locataires recherchant une stabilité à long terme dans un marché du logement turbulent.
Cette sécurité est la raison pour laquelle les propriétaires deviennent de plus en plus réticents à les proposer. Pour un propriétaire, un contrat à durée indéterminée signifie remettre un contrôle important sur leur bien pour l'avenir prévisible. Ils ne peuvent pas simplement mettre fin au bail lorsqu'ils veulent vendre le bien ou y emménager eux-mêmes sans passer par une procédure judiciaire difficile, coûteuse et incertaine. La loi est conçue en plaçant la sécurité du locataire au premier plan, souvent au grand dam des propriétaires.
Il existe deux principaux chemins par lesquels un locataire peut se retrouver avec ce contrat convoité :
La dynamique de pouvoir d'un contrat à durée indéterminée est intentionnellement unilatérale. Alors que le propriétaire est tenu par des règles strictes et des motifs de résiliation juridiques limités, le locataire peut résilier le contrat pour n'importe quelle raison. Tout ce que le locataire doit faire est de respecter une période de préavis équivalente à une période de paiement (généralement un mois). Cette asymétrie souligne le principe central du droit locatif néerlandais : la protection du domicile du locataire est primordiale.