Il compte pour le loyer maximal
Dans le système de points (woningwaarderingsstelsel), le label ajoute ou retire des points. Le total fixe le loyer maximal légal des logements régulés et, depuis juillet 2024, des logements à loyer intermédiaire.
Recherche de label énergétique
Vérifiez le label énergétique enregistré d’un logement avant la visite
Consultez le label énergétique enregistré d’un logement néerlandais. Vérifiez l’adresse exacte et les dates pour mieux préparer votre visite.
- Enregistré dans EP-Online
- Vérification gratuite
- Pas enregistré dans votre profil
Quel logement souhaitez-vous vérifier ?
Saisissez le code postal et le numéro complet, y compris la lettre ou le complément éventuel.
Aucun compte nécessaire. Votre recherche n’est pas enregistrée dans votre profil.
Où se situe ce logement sur l’échelle ?
Recherchez une adresse pour repérer sa classe enregistrée sur l’échelle officielle, avec les dates d’enregistrement et d’expiration et les valeurs calculées qui la justifient.
Échelle des labels énergétiqueskWh/m² par an
- A++++≤ 0
- A+++≤ 50
- A++≤ 75
- A+≤ 105
- A≤ 160
- B≤ 190
- C≤ 250
- D≤ 290
- E≤ 335
- F≤ 380
- G> 380
Données d’EP-Online (RVO), adresses de la BAG via PDOK
Ce que cela change pour les locataires
Pourquoi le label énergétique compte quand vous louez
Le label énergétique (energielabel) est plus qu’une ligne dans l’annonce. Il montre l’efficacité du bâtiment sur le papier, il compte dans le système de points (woningwaarderingsstelsel) qui plafonne le loyer des logements régulés et intermédiaires, et le bailleur doit remettre un label valable et enregistré lorsqu’un logement est loué à un nouveau locataire. Vérifiez la classe, les dates et l’adresse exacte avant de signer, puis servez-vous du résultat pour mieux interroger le bailleur sur le chauffage, l’isolation et les coûts réels de l’énergie.
Valable dix ans
Un label enregistré est valable dix ans. Lorsqu’un logement est loué à un nouveau locataire, le bailleur doit fournir un label valable : un label expiré ou absent mérite d’être soulevé avant de signer.
Seule l’adresse exacte compte
Les lettres et les suffixes d’appartement comptent. Le label d’un logement voisin n’est pas celui du logement que vous louez.
Un label n’est pas votre facture
La classe vient d’un calcul standardisé du bâtiment, pas d’une consommation réelle. Votre facture dépend aussi de la taille du foyer, des habitudes, des tarifs et des frais fixes.
Lors de la visite
Les questions à poser lors de la visite
Le label indique comment le bâtiment se classe sur le papier. Ces questions complètent ce qu’il ne dit pas : la consommation réelle, le chauffage et ce que vous paierez chaque mois.
Quelle était la consommation annuelle récente de gaz et d’électricité ?
Comment le logement est-il chauffé et quels frais fixes s’appliquent ?
L’énergie est-elle comprise dans le loyer et puis-je voir le certificat actuel ?
Quelque chose a-t-il changé depuis l’enregistrement du label, comme l’isolation, de nouvelles fenêtres ou une pompe à chaleur ?
FAQ sur les labels énergétiques
Les labels énergétiques expliqués aux locataires
Des réponses courtes aux questions que les locataires posent le plus sur les labels énergétiques néerlandais, des obligations du bailleur au sens des classes et des chiffres.
Le bailleur doit-il fournir un label énergétique ?
Oui. Lorsqu’un logement est loué à un nouveau locataire, le bailleur doit remettre un label énergétique valable enregistré dans EP-Online. L’Inspection de l’environnement et des transports (ILT) peut infliger une amende aux bailleurs qui ne le font pas.
Combien de temps un label énergétique est-il valable ?
Dix ans à partir de la date d’enregistrement. Les labels enregistrés avant 2021 selon l’ancienne méthode restent aussi valables jusqu’à leur propre date de fin, après quoi le propriétaire a besoin d’un nouveau label pour vendre ou louer le logement.
Le label énergétique influe-t-il sur le loyer qu’on peut me demander ?
Oui, pour les logements soumis au système de points. Le label fait partie des éléments notés, et le total des points fixe le loyer maximal des logements régulés et, depuis le 1er juillet 2024, des logements à loyer intermédiaire. Les loyers du secteur libre au-dessus du plafond intermédiaire ne sont pas limités de cette façon.
Que signifient les classes et les chiffres ?
Les labels enregistrés depuis 2021 utilisent la méthode NTA 8800. La classe suit la consommation calculée d’énergie fossile primaire par mètre carré et par an : A++++ correspond à 0 kWh ou moins, A va jusqu’à 160 et G dépasse 380. C’est un calcul standardisé du bâtiment, pas une mesure de la consommation de quiconque.
Et si l’annonce affiche un autre label que le registre ?
Demandez au bailleur ou à l’agence le certificat enregistré du logement exact. Un label peut changer après une rénovation, et les annonces affichent parfois un label expiré ou celui d’un autre logement.
Pourquoi l’outil n’affiche-t-il pas de label pour mon adresse ?
Vérifiez le code postal et le numéro complet, y compris une éventuelle lettre ou un suffixe. Les chambres partagent souvent l’adresse du logement principal, et certains logements n’ont tout simplement pas de label enregistré. Cela ne dit pas si un label est légalement obligatoire : demandez au bailleur le certificat actuel.
Installez-vous dans votre nouveau logement
Le label énergétique n’est qu’une partie de l’emménagement. Préparez l’internet à domicile, les bonnes assurances et le reste des démarches locatives avec le même soin.
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