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Glossaire

Termes juridiques clés dans la location néerlandaise

Le marché du logement néerlandais utilise des termes juridiques spécifiques que chaque locataire et propriétaire devrait comprendre. De 'huurprijs' et 'huurcommissie' aux règles d'expulsion, ces définitions clarifient vos droits et responsabilités. Notre guide vous aide à naviguer avec confiance dans le langage juridique de la location aux Pays-Bas.

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Termes disponibles

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Contrôle des nuisibles

La responsabilité du traitement des nuisibles est une question controversée qui dépend de la cause de l'infestation plutôt que du type de nuisible.

Termes juridiques

Renouvellement du bail

Le processus de renouvellement d'un bail, un concept qui fonctionne différemment aux Pays-Bas par rapport à de nombreux autres pays en raison de la nature des contrats de location néerlandais.

Termes juridiques

Co-locataire

Une personne qui n’est pas mentionnée sur le bail initial mais a les mêmes droits et obligations que le locataire principal, un statut qui s’acquiert et n’est pas accordé automatiquement.

Termes juridiques

Clause d'occupation non-propriétaire

Une clause du contrat indiquant que le bailleur n'occupe pas le logement, ce qui limite sa responsabilité pour certains défauts et indique que vous louez auprès d'un investisseur.

Termes juridiques

Types de baux commerciaux et résidentiels

Explication sur les raisons pour lesquelles les termes de bail commercial tels que le bail net ou le bail brut ne sont pas utilisés sur le marché résidentiel néerlandais, où un système différent s'applique.

Termes juridiques

Enregistrement de la propriété et de la résidence

La distinction cruciale entre le registre officiel de propriété (Kadaster) et le registre municipal de résidence (BRP), ce dernier étant essentiel pour tout locataire.

Termes juridiques

Permis de logement et licences

Des permis municipaux officiels qui peuvent être requis pour occuper ou louer légalement un logement, créant une couche réglementaire complexe dans de nombreuses villes néerlandaises.

Termes juridiques

Bail et Licence d’utilisation

Une distinction juridique cruciale permettant aux propriétaires d’utiliser une licence pour contourner les protections étendues offertes par un bail standard.

Termes juridiques

Transfert de bail et sous-location

Les mécanismes complexes et fortement réglementés par lesquels un locataire peut transférer son bail ou sous-louer son logement, qui exigent presque toujours l'autorisation expresse du bailleur.

Termes juridiques

Occupation etRenouvellement tacite

L'acte d'un locataire qui reste dans un bien après la fin de son bail, une situation ayant de graves conséquences juridiques aux Pays-Bas, notamment pour les baux temporaires.

Termes juridiques

Loyer indexering (ajustement IPC)

La méthode courante d'ajuster annuellement le loyer dans le secteur libre, basée sur un chiffre national d'inflation qui peut être déroutant et controversé.

Termes juridiques

Conformité à la protection des données (RGPD)

L'obligation légale pour les propriétaires et les agents de traiter les données personnelles des locataires de manière sécurisée et transparente, telle que imposée par le RGPD.

Termes juridiques

Mécanisme de résolution des conflits

Les organes juridiques officiels, principalement le Tribunal des loyers et les tribunaux, offrent des solutions contraignantes pour les litiges entre locataires et propriétaires.

Termes juridiques

Ajustement du loyer

La variation annuelle du loyer, un processus strictement réglementé par le gouvernement néerlandais, avec des règles différentes pour le secteur social et le secteur libre.

Termes juridiques

Accord de sous-ordination

Un « accord de sous-ordination » est un document juridique extrêmement technique, sans pertinence pour les locataires résidentiels en raison du puissant principe néerlandais selon lequel « la vente ne met pas fin au bail ».

Termes juridiques

Avenant au bail

Un avenant est un terme juridique américain désignant un addendum qui ajoute des clauses spécifiques à un bail; aux Pays-Bas, il fait partie du contrat mais ne peut pas prévaloir sur les droits obligatoires du locataire.

Termes juridiques

Avenant au bail

Un avenant au bail ('avenant') est un document qui ajoute de nouvelles clauses ou informations à un contrat de location et est juridiquement contraignant s'il est accepté par les deux parties.

Termes juridiques

Lettre annexe

Une 'lettre annexe' est un accord informel conclu parallèlement au bail, mais c'est une pratique risquée dont l'applicabilité juridique peut être ambiguë.

Termes juridiques

Accord de modification du bail

Une modification du bail ('wijziging van de huurovereenkomst') est un accord formel et écrit visant à modifier les termes d'un bail existant, et nécessite le consentement du propriétaire et du locataire.

Termes juridiques

Accord de prolongation de bail

Un accord de prolongation de bail pour un bail temporaire néerlandais ne crée pas une autre période temporaire mais le transforme légalement en un bail permanent et à durée indéfinie.

Termes juridiques

Renouvellement du bail

Un 'contrat de renouvellement de bail' n'est pas un concept néerlandais standard et le fait de prolonger un bail à durée déterminée le transforme légalement en un contrat à durée indéfinie.

Termes juridiques

Contrat d'option de bail

Un contrat d'option de bail ('huur met koopoptie') donne au locataire le droit, mais non l'obligation, d'acheter le bien, ce qui en fait une alternative moins risquée à l'achat par location.

Termes juridiques

Option de renouvellement de bail

Une 'option de renouvellement' est un concept largement hors de propos pour les baux résidentiels néerlandais, car ils se poursuivent soit indéfiniment par la loi, soit se transforment automatiquement en bail à durée indéterminée.

Termes juridiques

Contrat de location-vente

Un contrat de location-vente ('huurkoop') est un contrat peu courant et à haut risque pour les locataires, car il les oblige à un achat futur et obligatoire du bien.

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