LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
Luntero
La méthode courante d'ajuster annuellement le loyer dans le secteur libre, basée sur un chiffre national d'inflation qui peut être déroutant et controversé.
Termes juridiques
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Pour les locataires du secteur libre des Pays-Bas (vrije sector), le mécanisme le plus courant d'augmentation annuelle du loyer est indexation (indexering). Il s'agit d'un processus par lequel le loyer est ajusté en fonction d'un indicateur d'inflation préalablement convenu, presque toujours l'Indice des prix à la consommation (Consumentenprijsindex - IPC) publié par les Nations Unies? no, pas; en fait par Statistics Netherlands (Centraal Bureau voor de Statistiek - CBS). Un bail typique du secteur libre contiendra une indexeringsclausule (clause d'indexation) précisant que le loyer sera augmenté une fois par an. Cette méthode vise à garantir que la valeur réelle du loyer suit l'inflation économique générale. Cependant, les détails du calcul, l'ajout de majorations supplémentaires et l'interaction avec les plafonds imposés par le gouvernement font de cela une source fréquente de confusion et de contestations pour les locataires.
La clause d'indexation dans un contrat de location indique généralement quelque chose comme : « Le loyer sera ajusté annuellement le [par exemple, le 1er juillet], pour la première fois le [date], conformément au pourcentage de variation de l'IPC (Tous les ménages), tel que publié par le CBS. Le loyer sera augmenté de ce pourcentage plus une majoration (opslag) de X %. » Pour calculer le nouveau loyer, le bailleur prend le chiffre IPC d'une période, le compare à celui de la période précédente pour obtenir un pourcentage, ajoute la majoration contractuelle et applique l'augmentation en pourcentage totale au loyer actuel. Un détail crucial mais souvent négligé est laquelle figure de l'IPC le contrat précise. CBS publie des chiffres mensuellement, donc une clause bien rédigée indiquera clairement la période de comparaison (par exemple, « l'IPC d'avril de l'année en cours par rapport à l'IPC d'avril de l'année précédente »). Une clause mal formulée peut être source de désaccord.
Opslag) et le plafond légal tout aussi importantLa partie la plus litigieuse de la clause d'indexation est souvent la surcharge (opslag), une augmentation en pourcentage supplémentaire au-delà de l'inflation que les propriétaires incluent pour garantir une augmentation réelle du loyer au-dessus de l'inflation. Cette surcharge peut varier de 1 % à 5 %. Pendant des années, cela a conduit à des hausses annuelles de loyers exorbitantes. Cependant, le gouvernement néerlandais est intervenu pour freiner cela. Une loi a été adoptée qui établit un plafond légal sur les augmentations de loyer dans le secteur libre. L'augmentation maximale permise est désormais fixée au plus bas de deux chiffres : soit l'inflation (IPC) + 1 %, soit l'évolution moyenne du salaire collectif national + 1 %. Cette loi prime sur le contrat de location. Si votre contrat autorise IPC + 3 %, mais que le plafond légal pour l'année n'est que IPC + 1 %, alors le bailleur ne peut légalement appliquer que l'augmentation IPC + 1 %. De nombreux locataires ne sont pas conscients de cette protection cruciale et peuvent accepter une augmentation de loyer illégale simplement parce qu'elle est 'dans le contrat'. Il incombe au locataire de vérifier le calcul du bailleur par rapport aux données officielles de l'IPC et au plafond légal en vigueur.