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Explication sur les raisons pour lesquelles les termes de bail commercial tels que le bail net ou le bail brut ne sont pas utilisés sur le marché résidentiel néerlandais, où un système différent s'applique.
Termes juridiques
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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Dans le monde de l'immobilier, vous pouvez rencontrer une variété de termes pour décrire différents types de baux, tels que le bail brut ('gross lease'), le bail net ('net lease'), le bail net double ('double net lease') (NN), ou le bail net triple ('triple net lease') (NNN). Il est crucial pour un locataire résidentiel aux Pays-Bas de comprendre que ces termes appartiennent au monde de l'immobilier commercial et ne sont pas utilisés pour les propriétés résidentielles (woonruimte). Le cadre juridique et les pratiques courantes en matière de location d'une maison diffèrent entièrement de celles pour la location d'un bureau, d'un magasin ou d'une usine. Tenter d'appliquer ces concepts commerciaux à un bail d'appartement standard ne conduira qu'à de la confusion.
Dans l'immobilier commercial (surtout sur les marchés nord-américains), ces termes servent à définir comment les dépenses d'exploitation de l'immeuble sont réparties entre le propriétaire et le locataire. L'idée de base est la suivante :
Le système de location résidentiel néerlandais n'utilise pas cette terminologie 'net' vs 'gross'. Au lieu de cela, il emploie une structure claire, définie par la loi, qui sépare le paiement en deux parties distinctes :
Kale Huur): Il s'agit du montant mensuel que le locataire paie pour l'usage exclusif de l'espace de vie. À partir de ce revenu, on s'attend à ce que le bailleur paie tous ses coûts de propriété. Cela inclut sans équivoque les taxes foncières (OZB), l'assurance de l'immeuble (opstalverzekering), et tous les entretiens majeurs. Un bailleur résidentiel ne peut jamais rendre un locataire directement responsable de ces coûts.Servicekosten): il s'agit d'un montant mensuel distinct que le locataire paie à l'avance pour des services et services publics spécifiques qui lui bénéficient directement. Cela peut inclure les coûts pour sa propre énergie et sa propre eau (si non mesurés individuellement), le nettoyage des parties communes, l'entretien des ascenseurs, etc. La règle cruciale est que le bailleur ne peut pas tirer profit de ces charges et doit fournir au locataire un décompte détaillé et ventilé (jaarafrekening) chaque année pour montrer les coûts réels encourus.Pour un locataire résidentiel, le point à retenir est simple : votre obligation financière se limite au kale huur et au servicekosten équitables démontrables. Toute tentative du bailleur de vous facturer leurs taxes foncières, leur assurance ou un entretien majeur est une violation du droit locatif néerlandais.