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Les mécanismes complexes et fortement réglementés par lesquels un locataire peut transférer son bail ou sous-louer son logement, qui exigent presque toujours l'autorisation expresse du bailleur.
Termes juridiques
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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Dans le système juridique néerlandais, un contrat de location résidentielle (huurovereenkomst voor woonruimte) est fondamentalement un contrat personnel entre un bailleur spécifique et un locataire spécifique. Le principe par défaut est qu'un bail est non transférable. Un locataire ne peut pas simplement remettre son bail à un ami, un membre de la famille ou à un inconnu et partir. Le bailleur a conclu un accord basé sur le dépistage et la stabilité financière du locataire d'origine. Permettre un transfert unilatéral reviendrait complètement à miner cela. Cependant, la loi néerlandaise prévoit deux mécanismes spécifiques, hautement réglementés, par lesquels un tiers peut venir occuper le bien : la sous-location (onderhuur) et la substitution de bail (indeplaatsstelling), tous deux strictement contrôlés et souvent interdits par le contrat de location lui-même.
Onderhuur): Une source courante de conflitsLa sous-location est la pratique par laquelle un locataire principal (hoofdhuurder) loue le bien, ou une partie de celui-ci, à un sous-locataire (onderhuurder). Il s'agit d'un point de friction fréquent. Les règles diffèrent selon ce qui est sous-loué :
ontruiming) et des pénalités financières importantes.Le locataire sceptique doit supposer que toute forme de sous-location est interdite à moins qu'il ne reçoive un consentement clair et écrit de son bailleur. Ignorer cela est l'une des manières les plus rapides de se retrouver devant les tribunaux.
Indeplaatsstelling): Une rareté dans les baux résidentielsLa substitution de bail est un processus plus formel et plus global que la sous-location. Elle ne crée pas de bail secondaire; elle implique de remplacer complètement le locataire d'origine par un nouveau sur le contrat existant. Le nouveau locataire reprend tous les droits et obligations du locataire partant. Bien que ce mécanisme soit bien établi pour des baux commerciaux (baux commerciaux) (où un nouveau propriétaire d'entreprise pourrait reprendre le bail d'un magasin), il est extrêmement rare et très difficile à faire respecter pour les propriétés résidentielles. Un bailleur résidentiel ne peut pas être contraint d'accepter un nouveau locataire qu'il ne souhaite pas. Cela nécessiterait la coopération complète et active du bailleur, y compris un nouveau processus de sélection pour le nouveau locataire proposé. À toutes fins utiles, les locataires devraient considérer leur bail résidentiel comme non substituable.