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Un « accord de sous-ordination » est un document juridique extrêmement technique, sans pertinence pour les locataires résidentiels en raison du puissant principe néerlandais selon lequel « la vente ne met pas fin au bail ».
Termes juridiques
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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Un « accord de sous-ordination » est un instrument juridique complexe qui a pratiquement peu de pertinence pour un locataire résidentiel standard aux Pays-Bas. Sur le plan juridique et financier, la sous-ordination signifie qu'une dette ou une créance d'une partie est classée en dessous de la créance d'une autre partie en cas de défaut. Dans un contexte immobilier, cela se réfère parfois à un accord par lequel un locataire accepte que ses droits de bail soient « subordonnés » aux droits du prêteur hypothécaire du propriétaire. Cela signifierait que si le propriétaire fait défaut sur son prêt et que la banque saisit, la banque pourrait potentiellement mettre fin au bail. Cependant, ce concept tout entier devient sans objet sur le marché résidentiel néerlandais grâce à un principe juridique puissant et obligatoire.
Koop breekt geen huurLa protection du locataire contre une telle situation est inscrite dans le Code civil néerlandais sous le principe de Koop breekt geen huur, qui signifie littéralement 'Sale does not break rent'. Cette loi obligatoire stipule que si un bien loué est vendu ou autrement transféré à un nouveau propriétaire (y compris une banque après une saisie), le bail existant n'est pas résilié. Le nouveau propriétaire devient automatiquement le nouveau bailleur et est légalement tenu de toutes les clauses et conditions du contrat de location d'origine. Les droits du locataire sont entièrement protégés. Ce principe empêche un propriétaire de vendre une propriété pour expulser un locataire en place et assure qu'un domicile du locataire reste sûr même si la propriété de l'immeuble change. En raison de cette protection puissante, un « accord de sous-ordination » n'a pas sa place dans un bail résidentiel néerlandais.