Un terme étranger pour un avenant
« Rider » est un terme juridique américain qui est synonyme d’un avenant ou d’annexe. Il se réfère à un document distinct qui est attaché à un contrat principal pour ajouter, modifier ou clarifier des termes spécifiques. Dans le contexte locatif néerlandais, il est plus courant de voir le terme avenant ou annexe (annexe). Un avenant pourrait être un ensemble standard de clauses qu'une grande société de gestion immobilière joint à tous ses baux, telles que ses règles de la maison, sa politique de confidentialité ou les règlements relatifs aux modifications à apporter au bien. Une fois attaché et signé, un avenant devient légalement partie intégrante du contrat de location principal.
Soumis au droit néerlandais d'ordre public
La chose la plus importante à comprendre pour un locataire est que peu importe comment un document est nommé — un avenant —, son contenu est toujours soumis aux dispositions d’ordre public du droit de protection des locataires néerlandais. Un bailleur ne peut pas utiliser un avenant pour obliger le locataire à renoncer à ses droits fondamentaux. Toute clause dans un avenant qui contredit ces lois obligatoires est automatiquement nulle et sans effet, même si le locataire l'a signée. Par exemple, un avenant qui exige qu'un locataire donne un préavis de trois mois pour résilier le bail est nul, car la loi fixe obligatoirement le préavis du locataire à un mois. Un avenant peut compléter le bail, mais il ne peut pas affaiblir les protections juridiques fondamentales du locataire.
