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Un avenant est un terme juridique américain désignant un addendum qui ajoute des clauses spécifiques à un bail; aux Pays-Bas, il fait partie du contrat mais ne peut pas prévaloir sur les droits obligatoires du locataire.
Termes juridiques
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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« Rider » est un terme juridique américain qui est synonyme d’un avenant ou d’annexe. Il se réfère à un document distinct qui est attaché à un contrat principal pour ajouter, modifier ou clarifier des termes spécifiques. Dans le contexte locatif néerlandais, il est plus courant de voir le terme avenant ou annexe (annexe). Un avenant pourrait être un ensemble standard de clauses qu'une grande société de gestion immobilière joint à tous ses baux, telles que ses règles de la maison, sa politique de confidentialité ou les règlements relatifs aux modifications à apporter au bien. Une fois attaché et signé, un avenant devient légalement partie intégrante du contrat de location principal.
La chose la plus importante à comprendre pour un locataire est que peu importe comment un document est nommé — un avenant —, son contenu est toujours soumis aux dispositions d’ordre public du droit de protection des locataires néerlandais. Un bailleur ne peut pas utiliser un avenant pour obliger le locataire à renoncer à ses droits fondamentaux. Toute clause dans un avenant qui contredit ces lois obligatoires est automatiquement nulle et sans effet, même si le locataire l'a signée. Par exemple, un avenant qui exige qu'un locataire donne un préavis de trois mois pour résilier le bail est nul, car la loi fixe obligatoirement le préavis du locataire à un mois. Un avenant peut compléter le bail, mais il ne peut pas affaiblir les protections juridiques fondamentales du locataire.